2016年05月湖北工业用地市场交易分析报告

2016-05-01

一、2016年05月湖北工业用地成交总况分析

2016年05月，湖北成交用地总面积 6,984,067 平方米（约合 10,476亩）
· 工业用地面积为 3,324,824 平方米（约合4,987 亩），占总面积的48% ，环比下降 46.78 %；
· 成交金额共计1,217,961万元，其中工业用地金额65,822万元，占比5.4% ，环比下降 48.56 %；
· 成交土地265宗,其中工业用地122宗，占总宗数的46.04% ，环比下降 28.24 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黄冈	667,404	20.07%	26.98%	10,472	15.91%	46.01%	21	17.21%	16.67%
荆门	347,639	10.46%	-44.28%	4,893	7.43%	-57.18%	17	13.93%	6.25%
宜昌	384,760	11.57%	-4.63%	8,365	12.71%	68.66%	16	13.11%	23.08%
荆州	570,169	17.15%	-9.01%	8,608	13.08%	-27.79%	15	12.3%	-28.57%
孝感	349,763	10.52%	-62.7%	6,565	9.97%	-59.12%	12	9.84%	-57.14%
襄阳	224,102	6.74%	-25.56%	6,352	9.65%	-21.96%	11	9.02%	10%
咸宁	47,682	1.43%	-83.66%	629	0.96%	-86.44%	7	5.74%	-22.22%
武汉	226,135	6.8%	-70.65%	8,187	12.44%	-72.21%	5	4.1%	-54.55%
鄂州	49,491	1.49%	-46.27%	1,315	2%	-47.46%	5	4.1%	66.67%
十堰	170,525	5.13%	4.64%	4,508	6.85%	54.12%	4	3.28%	-20%
随州	169,873	5.11%	354.21%	3,172	4.82%	381.34%	4	3.28%	300%
天门	86,179	2.59%	149.01%	1,621	2.46%	193.13%	2	1.64%	100%
仙桃	39,618	1.19%	-94.73%	822	1.25%	-94.72%	2	1.64%	-86.67%
恩施	17,099	0.51%	-85.87%	316	0.48%	-84.96%	2	1.64%	-75%

图1 湖北工业用地成交总况

二、2016年05月湖北工业用地成交面积分析

2016年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，14个地区均有工业用地交易，且黄冈土地成交面积最大，占比20% 。

图2 2016年05月湖北工业用地市场交易分析

三、2016年05月湖北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，黄冈成交宗数最多，这也是黄冈近12月以来第 4 次成为湖北成交土地最多地区。同时，十堰、黄冈、随州、天门也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；十堰、宜昌、黄冈、随州、天门正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势武汉、黄石、襄阳、鄂州、荆门、孝感、荆州、咸宁、恩施、仙桃热度有所降低。

图3 2016年05月湖北工业用地成交宗数分析

四、2016年05月湖北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黄冈成交金额最高，高达 10,471万元。全市成交总金额较上月下降 48.56%呈现下降状态。

图4 2016年05月湖北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，武汉成交均价最高，达到 24 万元/亩，咸宁成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年05月湖北各地区土地成交均价分布

五、2016年05月湖北工业用地成交详情分析

由表可知，2016年05月，湖北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被合肥中航湖北新能源有限责任公司竞得，为4,150万元；而襄阳环城粮油储备有限公司竞得的地块成交均价最高，达34万元/亩；2016年05月面积最大的地块为391.37亩，位于武穴市石佛寺镇火车站工业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	黄冈	武穴市石佛寺镇火车站工业园	4150	11	391.37	合肥中航湖北新能源有限责任公司
2	荆州	松滋市陈店镇全心村	3790	13	300	湖北交投荆州投资开发股份有限公司
3	武汉	黄陂区横店街临空经济区内川龙大道以西、临空南路以北	3672	24	149.9	武汉维港创富置业有限公司
4	宜昌	东城城乡统筹发展试验区郭家湾村	2392	24	98.8	宜昌正德置业有限公司
5	武汉	东西湖区径河街硚孝高速西、塔西路北	2165	23	95.66	湖北航达科技有限公司
6	孝感	云梦县经济开发区	2093	12	175.35	湖北中一新能源有限公司
7	十堰	工业新区C园	1961	18	111.07	湖北国奥生物科技有限公司
8	襄阳	樊魏路	1831	34	54.17	襄阳环城粮油储备有限公司
9	襄阳	高新区汽车工业园	1815	23	80.65	金鹰重型工程机械有限公司
10	宜昌	宜都市枝城镇三板湖村	1403	11	133.62	宜都市兴发化工有限公司
11	孝感	孝南区祝站镇群联村	1360	14	100	湖北宇辉中工建筑产业化有限公司
12	武汉	黄陂区横店街临空经济区内临空南路以南、临空东街以东	1330	24	54.42	百利达物流（武汉）有限公司
13	随州	北郊七里塘村	1280	15	88.2	中国石化销售有限公司湖北随州石油分公司
14	天门	开发区侯口村	1187	12	100.34	湖北爱士康医药科技有限公司
15	十堰	工业新区B园	1185	18	67.43	湖北万润新能源科技发展有限公司
16	十堰	工业新区A园	1072	18	60.92	十堰金骥汽车部件有限公司
17	宜昌	伍家乡共同村金花路旁	1049	25	41.43	宜昌市统领家俬有限公司
18	随州	五星路与文帝大道交叉口西北角	1032	13	80.1	湖北银泰新世纪购物中心有限公司
19	黄冈	小池镇京九铁路与吴楚大道西南侧	886	17	51.09	湖北小池清泉供排水有限公司
20	宜昌	宜都市枝城镇三板湖村	797	11	75.85	宜昌鄂中化工有限公司
21	宜昌	伍家乡共同村金花路旁	759	25	30.05	宜昌市捷兴塑料制品有限责任公司
22	黄冈	武穴市石佛寺镇火车站工业园	755	11	71.2	合肥中航湖北新能源有限责任公司
23	荆门	工业六路北侧	748	9	87.29	沙洋经济开发区宏强建设投资有限公司
24	荆州	新滩镇江夏大道南侧、银滩路西侧	715	10	74.42	武汉洪乐轨道科技有限责任公司
25	宜昌	姚家港工业园区友林复合肥防结块剂项目用地以西、沿江二路以南。	700	14	50	湖北华犇再生资源有限公司
26	荆门	荆门市东宝区子陵铺镇三垱村	700	12	60.31	湖北新洋丰肥业股份有限公司
27	荆州	新滩镇江夏大道南侧、银滩路西侧	698	10	72.64	湖北洪乐电缆股份有限公司新滩分公司
28	仙桃	仙桃市张沟镇团结村	692	14	50	武汉派雅服装有限公司
29	黄冈	武穴市石佛寺镇火车站工业园	670	11	63.15	合肥中航湖北新能源有限责任公司
30	黄冈	开发区西陵二路东侧	649	13	50.11	湖北仁誉科技有限公司
31	襄阳	襄州区伙牌工业园	637	13	48.77	襄阳五翼特种泵阀制造有限公司
32	荆门	麻城工业园三号路以东、四号路以北	637	15	42.07	荆门新地建材有限公司
33	武汉	东西湖区田园大道以南、十四支沟东	635	25	25.29	荷贝克电源系统（武汉）有限公司
34	黄冈	黄梅县大河镇九房村、大屋村	625	7	83.52	湖北现代乳业有限公司
35	黄冈	赤东镇伊漕村	614	9	71.45	湖北捷胜陶瓷有限公司
36	孝感	安陆市经济开发区十塘村	599	10	61.67	益加益（湖北）粮食机械制造有限公司
37	孝感	汉川市汈东棉花原种场汈东生产大队	549	17	32.07	汉川市双红被服服饰有限公司
38	随州	十里工业基地双岗村	543	11	49.65	广水市国家粮食储备有限公司
39	襄阳	襄州区峪山镇	501	13	40.08	襄阳中脊新型建材有限公司
40	鄂州	开明高新东侧	467	20	23.72	湖北斯万隆流体控制技术有限公司
41	襄阳	襄城区余家湖办事处曾垴村	457	22	20.41	湖北红泰铁路电气化器材有限公司
42	荆州	新滩镇江夏大道	453	10	47.16	武汉恒佳通科技有限公司
43	荆州	新滩镇江夏大道	453	10	47.17	武汉众望隆盛科技有限公司
44	荆州	松滋市城东工业园区	452	12	37	湖北元化草堂药业有限公司
45	孝感	汉川市新河镇柘树村	444	11	39.32	湖北富祥粮棉股份有限公司
46	天门	石河镇建镇街	434	15	28.92	汪新宏
47	荆门	磷矿镇刘冲村	425	12	35.43	钟祥市大生化工有限公司
48	荆州	监利县红城乡横峰岭、何赵村	395	7	54.85	湖北润荣钢结构有限公司
49	鄂州	建设大道以东	388	16	24.44	武汉东湖高新葛店投资有限公司
50	武汉	东西湖区高桥五路东、东吴大道南	385	28	13.93	武汉市福特游乐设备有限责任公司