2016年05月鄂州工业用地市场交易分析报告

2016-05-01

一、2016年05月鄂州工业用地成交总况分析

2016年05月，鄂州成交用地总面积 114,045 平方米（约合 171亩）
· 工业用地面积为 49,490 平方米（约合74 亩），占总面积的43% ，环比下降 46.27 %；
· 成交金额共计19,186万元，其中工业用地金额1,315万元，占比6.85% ，环比下降 47.46 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地5宗，占总宗数的71.43% ，环比增长 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
华容区	23,065	46.6%	-74.96%	550	41.83%	-78.03%	3	60%	持平
鄂城区	26,426	53.4%	-	765	58.17%	-	2	40%	-

图1 鄂州工业用地成交总况

二、2016年05月鄂州工业用地成交面积分析

2016年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在华容区与鄂城区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且鄂城区土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2016年05月鄂州工业用地市场交易分析

三、2016年05月鄂州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，华容区成交宗数最多，这也是华容区近12月以来第 6 次成为鄂州成交土地最多地区。同时，鄂城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；鄂城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势华容区热度有所降低。

图3 2016年05月鄂州工业用地成交宗数分析

四、2016年05月鄂州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鄂城区成交金额最高，高达 765万元。全市成交总金额较上月下降 47.46%呈现波动状态。

图4 2016年05月鄂州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鄂城区成交均价最高，达到 19 万元/亩，华容区成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年05月鄂州各地区土地成交均价分布

五、2016年05月鄂州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年05月，鄂州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北斯万隆流体控制技术有限公司竞得，为467万元；此地块成交均价也为本月最高，达20万元/亩；2016年05月面积最大的地块为24.44亩，位于建设大道以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鄂城区	开明高新东侧	467	20	23.72	湖北斯万隆流体控制技术有限公司
2	华容区	建设大道以东	388	16	24.44	武汉东湖高新葛店投资有限公司
3	鄂城区	恒兴路与创业一路交汇处东南角	298	19	15.92	鄂州鑫力华电力器材有限公司
4	华容区	建设大道以东	115	16	7.24	武汉东湖高新葛店投资有限公司
5	华容区	建设大道以西	47	16	2.92	武汉东湖高新葛店投资有限公司