2016年05月荆门工业用地市场交易分析报告

2016-05-01

一、2016年05月荆门工业用地成交总况分析

2016年05月，荆门成交用地总面积 1,304,252 平方米（约合 1,956亩）
· 工业用地面积为 347,639 平方米（约合521 亩），占总面积的27% ，环比下降 44.28 %；
· 成交金额共计148,435万元，其中工业用地金额4,892万元，占比3.3% ，环比下降 57.18 %；
· 成交土地44宗,其中工业用地17宗，占总宗数的38.64% ，环比增长 6.25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沙洋县	106,200	30.55%	-	1,365	27.89%	-	7	41.18%	-
京山县	109,564	31.52%	-32.96%	1,055	21.56%	-33.05%	4	23.53%	33.33%
钟祥市	44,169	12.71%	-81.83%	795	16.25%	-82.21%	3	17.65%	-40%
东宝区	59,659	17.16%	115.11%	1,041	21.28%	-18.1%	2	11.76%	持平
掇刀区	28,049	8.07%	-85.21%	637	13.02%	-84.5%	1	5.88%	-83.33%

图1 荆门工业用地成交总况

二、2016年05月荆门工业用地成交面积分析

2016年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且京山县土地成交面积最大，占比32% 。

图2 2016年05月荆门工业用地市场交易分析

三、2016年05月荆门工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沙洋县成交宗数最多，这也是沙洋县近12月以来第 3 次成为荆门成交土地最多地区。同时，东宝区、沙洋县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；沙洋县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东宝区、京山县、钟祥市、掇刀区热度有所降低。

图3 2016年05月荆门工业用地成交宗数分析

四、2016年05月荆门工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沙洋县成交金额最高，高达 1,365万元。全市成交总金额较上月下降 57.18%呈现波动状态。

图4 2016年05月荆门工业用地成交金额分析

从成交均价上看，掇刀区成交均价最高，达到 15 万元/亩，京山县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年05月荆门各地区土地成交均价分布

五、2016年05月荆门工业用地成交详情分析

由表可知，2016年05月，荆门成交的所有工业用地中，总价最高的土地被沙洋经济开发区宏强建设投资有限公司竞得，为748万元；而荆门新地建材有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2016年05月面积最大的地块为87.29亩，位于工业六路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	沙洋县	工业六路北侧	748	9	87.29	沙洋经济开发区宏强建设投资有限公司
2	东宝区	荆门市东宝区子陵铺镇三垱村	700	12	60.31	湖北新洋丰肥业股份有限公司
3	掇刀区	麻城工业园三号路以东、四号路以北	637	15	42.07	荆门新地建材有限公司
4	钟祥市	磷矿镇刘冲村	425	12	35.43	钟祥市大生化工有限公司
5	京山县	五三大道南、14号路西	373	6	58	湖北聚汇农业开发有限公司
6	东宝区	荆门市东宝区牌楼镇泗水桥村、江湾村	341	12	29.18	荆门彭墩汉光富硒米业有限公司
7	京山县	五三大道南、14号路西	321	6	50	宝得瑞（湖北）健康产业有限公司
8	京山县	京山县宋河镇同升村	320	6	50	京山县富水机械产业园有限公司
9	钟祥市	磷矿镇刘冲村	315	12	26.43	钟祥市大生化工有限公司
10	沙洋县	工业六路北侧	203	9	23.74	沙洋经济开发区宏强建设投资有限公司
11	沙洋县	工业七路以东	125	9	14.62	沙洋经济开发区宏强建设投资有限公司
12	沙洋县	工业七路以东	123	9	14.39	沙洋经济开发区宏强建设投资有限公司
13	沙洋县	工业七路以西	89	9	10.45	沙洋经济开发区宏强建设投资有限公司
14	沙洋县	工业七路以东	57	9	6.65	沙洋经济开发区宏强建设投资有限公司
15	钟祥市	磷矿镇浰河村	55	13	4.4	湖北鄂中生态工程股份有限公司
16	京山县	京山县罗店镇秦家寨村	41	6	6.35	湖北好洁日用品有限公司
17	沙洋县	工业七路以东	19	9	2.15	沙洋经济开发区宏强建设投资有限公司