一、2019年07月宜昌工业用地成交总况分析
2019年07月,
宜昌
成交用地总面积
763,877
平方米(约合
1,146亩)
·
工业用地面积为
256,150
平方米(约合384 亩)
,占总面积的34%
,环比
增长
32.62
%;
·
成交金额共计201,409万元,
其中工业用地金额6,158万元
,占比3.06%
,环比
增长
62.36
%;
·
成交土地25宗,其中工业用地13宗
,占总宗数的52%
,环比
增长
85.71
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
宜都市 |
59,699 |
23.31% |
1589.98% |
1,039 |
16.86% |
1560.14% |
4 |
30.77% |
300% |
当阳市 |
65,976 |
25.76% |
- |
1,161 |
18.85% |
- |
2 |
15.38% |
- |
枝江市 |
55,958 |
21.85% |
-68.46% |
1,205 |
19.57% |
-65.53% |
2 |
15.38% |
持平 |
夷陵区 |
33,357 |
13.02% |
- |
1,552 |
25.2% |
- |
1 |
7.69% |
- |
西陵区 |
14,886 |
5.81% |
- |
693 |
11.25% |
- |
1 |
7.69% |
- |
秭归县 |
13,732 |
5.36% |
- |
260 |
4.22% |
- |
1 |
7.69% |
- |
远安县 |
10,372 |
4.05% |
61.13% |
186 |
3.02% |
86% |
1 |
7.69% |
-50% |
伍家岗区 |
2,174 |
0.85% |
- |
63 |
1.02% |
- |
1 |
7.69% |
- |
图1 宜昌工业用地成交总况
二、2019年07月宜昌工业用地成交面积分析
2019年07月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,8个地区均有工业用地交易,
且当阳市土地成交面积最大
,占比26%
。
图2
2019年07月宜昌工业用地市场交易分析
三、2019年07月宜昌工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
宜都市
成交宗数最多
,这也是宜都市
近12月以来第
3
次成为
宜昌
成交土地最多地区
。同时,
宜都市、当阳市、秭归县、远安县、伍家岗区、夷陵区、西陵区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
宜都市、当阳市、秭归县、远安县、伍家岗区、夷陵区、西陵区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
枝江市热度有所降低。
图3
2019年07月宜昌工业用地成交宗数分析
四、2019年07月宜昌工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
夷陵区
成交金额最高,高达
1,552万元
。
全市成交总金额较上月
增长
62.36%呈现波动状态
。
图4 2019年07月宜昌工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
西陵区
成交均价最高,达到
31
万元/亩,
宜都市
成交均价最低,为
12
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2019年07月,宜昌成交的所有工业用地中,总价最高的土地被中国葛洲坝集团股份有限公司竞得,为1,552万元;此地块成交均价也为本月最高,达31万元/亩;2019年07月面积最大的地块为78.76亩,位于玉阳办事处金桥工业园区。
由图可知,宜昌工业用地成交面积位列
湖北
第9位,
排名下降,
与鄂州、潜江在同一梯队
,成交面积占全国0.29%
。
宜昌工业用地成交均价位列湖北第3,排名上升与黄冈、鄂州在同一梯队,地价水平相对较低。