2011年08月襄阳工业用地市场交易分析报告

2011-08-01

一、2011年08月襄阳工业用地成交总况分析

2011年08月，襄阳成交用地总面积 1,048,147 平方米（约合 1,572亩）
· 工业用地面积为 920,808 平方米（约合1,381 亩），占总面积的88% ，环比下降 28.05 %；
· 成交金额共计41,617万元，其中工业用地金额26,277万元，占比63.14% ，环比增长 0.88 %；
· 成交土地61宗,其中工业用地23宗，占总宗数的37.7% ，环比下降 14.81 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
樊城区	551,767	59.92%	117.87%	19,070	72.57%	122.12%	9	39.13%	-10%
南漳县	162,414	17.64%	621.3%	1,807	6.88%	362.15%	5	21.74%	400%
襄州区	67,646	7.35%	-88.19%	1,176	4.48%	-85.74%	4	17.39%	-55.56%
襄城区	106,053	11.52%	104.57%	3,564	13.56%	104.57%	2	8.7%	100%
枣阳市	17,540	1.9%	-85.32%	436	1.66%	-85.47%	2	8.7%	100%
宜城市	15,390	1.67%	-	225	0.86%	-	1	4.35%	-

图1 襄阳工业用地成交总况

二、2011年08月襄阳工业用地成交面积分析

2011年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且樊城区土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2011年08月襄阳工业用地市场交易分析

三、2011年08月襄阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，樊城区成交宗数最多，这也是樊城区近12月以来第 5 次成为襄阳成交土地最多地区。同时，南漳县、宜城市、樊城区、襄城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南漳县、宜城市、樊城区、襄城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势枣阳市、襄州区热度有所降低。

图3 2011年08月襄阳工业用地成交宗数分析

四、2011年08月襄阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，樊城区成交金额最高，高达 19,070万元。全市成交总金额较上月增长 0.88%呈现波动状态。

图4 2011年08月襄阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，樊城区成交均价最高，达到 23 万元/亩，南漳县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年08月襄阳各地区土地成交均价分布

五、2011年08月襄阳工业用地成交详情分析

由表可知，2011年08月，襄阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北同济堂医药科技有限公司竞得，为3,610万元；此地块成交均价也为本月最高，达24万元/亩；2011年08月面积最大的地块为154.16亩，位于樊城柿铺办事处王伙村地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	樊城区	高新区台子湾村地块	3610	24	150.4	湖北同济堂医药科技有限公司
2	樊城区	樊城柿铺办事处王伙村地块	3453	22	154.16	湖北如日电气有限公司
3	樊城区	樊城柿铺办事处柿铺东居委会、王寨办事处后贾洼居委会地块	3429	22	153.1	襄樊市富利达实业有限公司
4	樊城区	高新区邓城村地块	2530	23	110	襄阳市惠冠电子有限公司
5	襄城区	襄城区刘口村、康湾村、李湾村地块	2374	22	105.96	襄阳劲牛化学有限公司
6	樊城区	高新区台子湾村地块	2084	24	86.85	湖北同济堂医药科技有限公司
7	樊城区	高新区八号路地块	1342	23	58.35	襄樊东昇机械有限公司
8	襄城区	襄城区刘口村、康湾村、李湾村地块	1190	22	53.11	襄阳亚克化学有限公司
9	樊城区	高新区邓城村地块	1147	23	49.88	襄阳邓国公经贸股份有限公司
10	樊城区	高新区邓城村地块	766	23	33.31	襄阳市立奥机械金属科技有限公司
11	樊城区	樊城王寨办理事处后贾洼居委会地块	708	22	31.6	襄阳市荣耀实业有限公司
12	南漳县	南漳经济开发区涌泉工业园	693	7	98.04	湖北东方明珠酒业有限责任公司
13	襄州区	襄州区伙牌镇下冯村地块	540	10	56.23	襄阳远锦纺织有限公司
14	南漳县	南漳经济开发区涌泉工业园	476	7	67.32	襄阳港科投资有限公司
15	襄州区	高新区新风路地块	334	24	13.93	襄樊权维化工有限公司
16	南漳县	南漳经济开发区涌泉工业园	300	7	42.34	湖北东漳实业有限公司
17	襄州区	襄州区伙牌镇下冯村地块	279	10	29.02	襄阳市万烨电气有限公司
18	枣阳市	枣阳市吴店镇二郎村	259	16	15.81	枣阳市先飞高科农药有限公司
19	宜城市	雷河镇和平村	225	10	23.08	湖北普星特化学试剂有限公司
20	南漳县	城南工业园区	220	11	19.28	华新南漳包装有限公司
21	枣阳市	枣阳市吴店镇姚岗村	177	17	10.5	枣阳市军怡木业有限公司
22	南漳县	南漳经济开发区涌泉工业园	118	7	16.64	湖北华鸿泰粮油有限公司
23	襄州区	襄州区张湾镇云湾村地块	23	10	2.28	襄阳光彩工业园投资有限公司