2011年08月湖北工业用地市场交易分析报告

2011-08-01

一、2011年08月湖北工业用地成交总况分析

2011年08月，湖北成交用地总面积 9,149,720 平方米（约合 13,725亩）
· 工业用地面积为 5,865,396 平方米（约合8,798 亩），占总面积的64% ，环比下降 7.6 %；
· 成交金额共计712,733万元，其中工业用地金额136,397万元，占比19.14% ，环比增长 11.11 %；
· 成交土地333宗,其中工业用地160宗，占总宗数的48.05% ，环比增长 29.03 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
武汉	1,000,728	17.06%	-25.19%	33,739	24.74%	-17.12%	28	17.5%	27.27%
襄阳	920,809	15.7%	-28.05%	26,277	19.26%	0.88%	23	14.38%	-14.81%
荆州	320,907	5.47%	-47.44%	5,145	3.77%	-45.07%	17	10.63%	88.89%
咸宁	336,790	5.74%	16.04%	4,515	3.31%	-10.13%	15	9.38%	200%
孝感	1,025,011	17.48%	154.77%	24,761	18.15%	323.92%	13	8.13%	160%
随州	382,732	6.53%	36.03%	6,433	4.72%	39.29%	12	7.5%	9.09%
鄂州	379,781	6.47%	140.1%	10,328	7.57%	154.07%	12	7.5%	140%
宜昌	499,450	8.52%	-28.43%	8,723	6.39%	-14.55%	11	6.88%	-26.67%
仙桃	63,750	1.09%	-7.08%	957	0.7%	10.75%	9	5.63%	350%
荆门	101,542	1.73%	-76.02%	977	0.72%	-83.7%	5	3.13%	-54.55%
潜江	95,406	1.63%	-	1,949	1.43%	-	5	3.13%	-
黄冈	155,853	2.66%	-71.21%	3,989	2.92%	-29.37%	3	1.88%	-25%
天门	484,360	8.26%	-	7,252	5.32%	-	2	1.25%	-
十堰	18,414	0.31%	-	375	0.27%	-	2	1.25%	-
黄石	13,241	0.23%	-93.59%	129	0.09%	-96.59%	2	1.25%	-60%
恩施	66,629	1.14%	33.23%	850	0.62%	43.23%	1	0.63%	-66.67%

图1 湖北工业用地成交总况

二、2011年08月湖北工业用地成交面积分析

2011年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，16个地区均有工业用地交易，且孝感土地成交面积最大，占比17% 。

图2 2011年08月湖北工业用地市场交易分析

三、2011年08月湖北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，武汉成交宗数最多，这也是武汉近12月以来第 8 次成为湖北成交土地最多地区。同时，十堰、鄂州、孝感、咸宁、随州、潜江、天门、恩施也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；十堰、襄阳、鄂州、孝感、随州、仙桃、潜江、天门、恩施正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势武汉、黄石、宜昌、荆门、荆州、黄冈、咸宁热度有所降低。

图3 2011年08月湖北工业用地成交宗数分析

四、2011年08月湖北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，武汉成交金额最高，高达 33,739万元。全市成交总金额较上月增长 11.11%呈现波动状态。

图4 2011年08月湖北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，武汉成交均价最高，达到 22 万元/亩，荆门成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年08月湖北各地区土地成交均价分布

五、2011年08月湖北工业用地成交详情分析

由表可知，2011年08月，湖北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被武汉双强化工有限公司竞得，为12,000万元；而武汉娃哈哈恒枫饮料有限公司竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2011年08月面积最大的地块为562.33亩，位于安陆市南城办事处四里、杨林村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	孝感	安陆市南城办事处四里、杨林村	12000	21	562.33	武汉双强化工有限公司
2	孝感	安陆市南城办事处四里、杨林村	7900	18	437.1	武汉双强化工有限公司
3	宜昌	白洋镇万福垴村	4600	12	382.01	湖北三新硅业有限责任公司
4	天门	小板镇三乡路	3818	10	382.5	卓尔（天门）棉花交易中心投资发展有限公司
5	武汉	台资密集区惠安大道南、胡家三路东地块	3745	25	149.77	武汉正同药业有限公司
6	黄冈	禹王办事处蔡吴廖村	3640	18	201.96	黄冈楚江物流有限公司
7	襄阳	高新区台子湾村地块	3610	24	150.4	湖北同济堂医药科技有限公司
8	襄阳	樊城柿铺办事处王伙村地块	3453	22	154.16	湖北如日电气有限公司
9	天门	小板镇三乡路	3434	10	344.04	卓尔（天门）棉花交易中心投资发展有限公司
10	襄阳	樊城柿铺办事处柿铺东居委会、王寨办事处后贾洼居委会地块	3429	22	153.1	襄樊市富利达实业有限公司
11	武汉	七支沟以西、九支沟以东、团结大道以南地块	2790	25	111.51	湖北天地源科技投资有限公司
12	襄阳	高新区邓城村地块	2530	23	110	襄阳市惠冠电子有限公司
13	武汉	江夏区金口街勤建村地块	2481	14	183.19	武汉新杰豹物流有限公司
14	襄阳	襄城区刘口村、康湾村、李湾村地块	2374	22	105.96	襄阳劲牛化学有限公司
15	襄阳	高新区台子湾村地块	2084	24	86.85	湖北同济堂医药科技有限公司
16	武汉	江夏区流芳街梁山头村地块	2030	21	95.5	武汉立夏电力设备有限公司
17	鄂州	鄂燕黄路与燕沙公路交汇处北侧地块	1975	17	115.38	鄂州建华管桩有限公司
18	宜昌	白洋镇垭子山村	1900	11	170.64	宜昌愚公科技有限责任公司
19	鄂州	鄂燕黄路与燕沙公路交汇处北侧地块	1815	17	106.03	鄂州建华管桩有限公司
20	武汉	走马岭街南十三支沟南、汉宜铁路北地块	1760	25	71.25	武汉市玫隆皇冠食品有限公司
21	武汉	台资密集区台南一道南、新城十五路东地块	1745	25	69.07	武汉炬辉照明有限公司
22	武汉	高科路以西，神墩三路以南地块	1696	24	71.91	武汉生物化学制药有限公司
23	武汉	走马岭街南十三支沟南、汉宜铁路北地块	1610	25	65.11	武汉千湖鸭农业发展有限公司
24	鄂州	鄂州开发区发展大道东侧、创业大道南侧地块	1510	18	82.03	湖北中正化工设备有限公司
25	随州	随州市东城文峰塔社区地块	1475	11	131.2	随州市文峰物流有限公司
26	孝感	安陆市经济开发区徐岗村何岗村	1475	9	157.93	湖北家家乐食品有限公司、湖北德威包装科技有限公司
27	武汉	走马岭街南十三支沟南、汉宜铁路北地块	1420	24	58.1	武汉美艺印刷包装有限公司
28	襄阳	高新区八号路地块	1342	23	58.35	襄樊东昇机械有限公司
29	鄂州	葛店镇建设大道以东地块	1330	19	69.78	湖北省地矿建设工程院
30	武汉	慈惠街惠安大道以南、七雄路以西地块	1305	32	41.04	武汉娃哈哈恒枫饮料有限公司
31	武汉	新建路以东，神墩二路以南地块	1300	25	52.15	武汉诺唯凯生物材料有限公司
32	咸宁	赤壁市陆水湖风景区办事处泉门社区	1257	11	114.23	赤壁市晟隆鞋业有限公司
33	武汉	长青街革新大道以南，联盟路以北，高桥南五路以东地块	1215	25	48.37	武汉凯奇冶金焊接设备制造有限责任公司
34	襄阳	襄城区刘口村、康湾村、李湾村地块	1190	22	53.11	襄阳亚克化学有限公司
35	武汉	走马岭街南十三支沟南、汉宜铁路北地块	1170	25	47.44	湖北良品铺子食品有限公司
36	襄阳	高新区邓城村地块	1147	23	49.88	襄阳邓国公经贸股份有限公司
37	鄂州	花湖开发区滨港西路北侧地块	1112	20	54.48	鄂州市海华经贸有限责任公司
38	荆州	江陵县滩桥镇观音寺集镇	1101	8	137.51	湖北汇达科技发展有限公司
39	孝感	安陆市经济开发区何岗村、徐岗村	1025	9	109.61	安能（安陆）生物质热电有限公司
40	武汉	金银湖街环湖中路东、田园东路南地块	1020	25	40.86	武汉全能通科技发展有限公司
41	武汉	高桥南五路东、台南二路南地块	1000	25	40.04	武汉爱迪克斯节能技术有限公司
42	武汉	高新三路以北，神墩三路以南地块	999	26	38.29	武汉友芝友生物制药有限公司
43	随州	曾都经济开发区地块	986	11	86.73	湖北宇马机械部件有限公司
44	武汉	金银湖街径东路东、田园东路北地块	935	25	36.86	武汉全能通科技发展有限公司
45	荆州	新堤办事处文泉大道	912	11	82.82	湖北楚江红水产生物科技有限公司
46	武汉	江夏区流芳街梁山头村地块	875	22	40.49	武汉协力精密制造有限公司江夏分公司
47	鄂州	葛店镇太武村地块	850	18	46.21	湖北鸿泰安全印务有限公司
48	恩施	咸丰县朝阳寺镇周家坝	850	9	99.94	湖北鑫山卓越新材料科技股份有限公司
49	随州	曾都经济开发区地块	806	11	70.52	湖北宏宇专用汽车有限公司
50	荆州	沙市区立新乡同心村地块	767	12	66.55	荆州市沙石仓储有限公司