2011年08月武汉工业用地市场交易分析报告

2011-08-01

一、2011年08月武汉工业用地成交总况分析

2011年08月，武汉成交用地总面积 1,938,146 平方米（约合 2,907亩）
· 工业用地面积为 1,000,728 平方米（约合1,501 亩），占总面积的52% ，环比下降 25.19 %；
· 成交金额共计291,243万元，其中工业用地金额33,739万元，占比11.58% ，环比下降 17.12 %；
· 成交土地46宗,其中工业用地28宗，占总宗数的60.87% ，环比增长 27.27 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东西湖区	670,595	67.01%	28.66%	25,138	74.51%	28.85%	18	64.29%	200%
江夏区	330,134	32.99%	43.65%	8,601	25.49%	36.44%	10	35.71%	900%

图1 武汉工业用地成交总况

二、2011年08月武汉工业用地成交面积分析

2011年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在东西湖区与江夏区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且东西湖区土地成交面积最大，占比67% 。

图2 2011年08月武汉工业用地市场交易分析

三、2011年08月武汉工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东西湖区成交宗数最多，这也是东西湖区近12月以来第 6 次成为武汉成交土地最多地区。同时，东西湖区、江夏区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东西湖区、江夏区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势黄陂区热度有所降低。

图3 2011年08月武汉工业用地成交宗数分析

四、2011年08月武汉工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东西湖区成交金额最高，高达 25,138万元。全市成交总金额较上月下降 17.12%呈现下降状态。

图4 2011年08月武汉工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东西湖区成交均价最高，达到 25 万元/亩，江夏区成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年08月武汉各地区土地成交均价分布

五、2011年08月武汉工业用地成交详情分析

由表可知，2011年08月，武汉成交的所有工业用地中，总价最高的土地被武汉正同药业有限公司竞得，为3,745万元；而武汉娃哈哈恒枫饮料有限公司竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2011年08月面积最大的地块为183.19亩，位于江夏区金口街勤建村地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东西湖区	台资密集区惠安大道南、胡家三路东地块	3745	25	149.77	武汉正同药业有限公司
2	东西湖区	七支沟以西、九支沟以东、团结大道以南地块	2790	25	111.51	湖北天地源科技投资有限公司
3	江夏区	江夏区金口街勤建村地块	2481	14	183.19	武汉新杰豹物流有限公司
4	江夏区	江夏区流芳街梁山头村地块	2030	21	95.5	武汉立夏电力设备有限公司
5	东西湖区	走马岭街南十三支沟南、汉宜铁路北地块	1760	25	71.25	武汉市玫隆皇冠食品有限公司
6	东西湖区	台资密集区台南一道南、新城十五路东地块	1745	25	69.07	武汉炬辉照明有限公司
7	东西湖区	高科路以西，神墩三路以南地块	1696	24	71.91	武汉生物化学制药有限公司
8	东西湖区	走马岭街南十三支沟南、汉宜铁路北地块	1610	25	65.11	武汉千湖鸭农业发展有限公司
9	东西湖区	走马岭街南十三支沟南、汉宜铁路北地块	1420	24	58.1	武汉美艺印刷包装有限公司
10	东西湖区	慈惠街惠安大道以南、七雄路以西地块	1305	32	41.04	武汉娃哈哈恒枫饮料有限公司
11	东西湖区	新建路以东，神墩二路以南地块	1300	25	52.15	武汉诺唯凯生物材料有限公司
12	东西湖区	长青街革新大道以南，联盟路以北，高桥南五路以东地块	1215	25	48.37	武汉凯奇冶金焊接设备制造有限责任公司
13	东西湖区	走马岭街南十三支沟南、汉宜铁路北地块	1170	25	47.44	湖北良品铺子食品有限公司
14	东西湖区	金银湖街环湖中路东、田园东路南地块	1020	25	40.86	武汉全能通科技发展有限公司
15	东西湖区	高桥南五路东、台南二路南地块	1000	25	40.04	武汉爱迪克斯节能技术有限公司
16	东西湖区	高新三路以北，神墩三路以南地块	999	26	38.29	武汉友芝友生物制药有限公司
17	东西湖区	金银湖街径东路东、田园东路北地块	935	25	36.86	武汉全能通科技发展有限公司
18	江夏区	江夏区流芳街梁山头村地块	875	22	40.49	武汉协力精密制造有限公司江夏分公司
19	东西湖区	走马岭街南十三支沟南、汉宜铁路北地块	765	24	31.69	武汉市荣发调味食品有限公司
20	江夏区	江夏经济开发区庙山办事处邬树村地块	671	18	37.98	湖北九之洋红外系统有限公司
21	江夏区	江夏经济开发区庙山办事处幸福村地块	480	19	25.29	武汉鑫鸿运混凝土有限公司
22	江夏区	江夏经济开发区庙山办事处邬树村地块	457	15	30	武汉市泰和英杰系统集成有限责任公司
23	江夏区	江夏经济开发区庙山办事处邬树村地块	437	19	22.61	湖北巨森钢化玻璃有限公司
24	江夏区	江夏经济开发区庙山办事处邬树村地块	417	21	20.02	武汉友枫模塑有限责任公司
25	江夏区	江夏经济开发区庙山办事处幸福村、邬树村地块	380	19	20.09	武汉振强电器设备有限公司
26	江夏区	江夏经济开发区庙山办事处邬树村地块	373	19	20.02	武汉富盈科技有限公司
27	东西湖区	径河柏银路南、东流港南（原扳子桥村）地块	340	24	14.35	武汉华麟科技有限公司
28	东西湖区	光谷八路以东，神墩二路以北地块	323	18	18.08	武汉亚美生物科技有限公司