2011年08月荆州工业用地市场交易分析报告

2011-08-01

一、2011年08月荆州工业用地成交总况分析

2011年08月，荆州成交用地总面积 440,130 平方米（约合 660亩）
· 工业用地面积为 320,907 平方米（约合481 亩），占总面积的73% ，环比下降 47.44 %；
· 成交金额共计14,928万元，其中工业用地金额5,145万元，占比34.46% ，环比下降 45.07 %；
· 成交土地29宗,其中工业用地17宗，占总宗数的58.62% ，环比增长 88.89 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江陵县	114,873	35.8%	-	1,647	32.01%	-	4	23.53%	-
沙市区	88,699	27.64%	63.82%	1,533	29.79%	59.66%	4	23.53%	300%
洪湖市	74,054	23.08%	-45.02%	1,218	23.67%	-45.89%	3	17.65%	50%
松滋市	17,652	5.5%	-	255	4.94%	-	3	17.65%	-
石首市	16,309	5.08%	-	399	7.76%	-	2	11.76%	-
公安县	9,322	2.9%	-97.79%	94	1.83%	-98.47%	1	5.88%	-83.33%

图1 荆州工业用地成交总况

二、2011年08月荆州工业用地成交面积分析

2011年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且江陵县土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2011年08月荆州工业用地市场交易分析

三、2011年08月荆州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江陵县、沙市区成交宗数最多。同时，松滋市、江陵县、沙市区、石首市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；松滋市、江陵县、沙市区、石首市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势公安县、洪湖市热度有所降低。

图3 2011年08月荆州工业用地成交宗数分析

四、2011年08月荆州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江陵县成交金额最高，高达 1,647万元。全市成交总金额较上月下降 45.07%呈现波动状态。

图4 2011年08月荆州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，石首市成交均价最高，达到 16 万元/亩，公安县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年08月荆州各地区土地成交均价分布

五、2011年08月荆州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年08月，荆州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北汇达科技发展有限公司竞得，为1,101万元；而石首市如意米业有限公司竞得的地块成交均价最高，达62万元/亩；2011年08月面积最大的地块为137.51亩，位于江陵县滩桥镇观音寺集镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	江陵县	江陵县滩桥镇观音寺集镇	1101	8	137.51	湖北汇达科技发展有限公司
2	洪湖市	新堤办事处文泉大道	912	11	82.82	湖北楚江红水产生物科技有限公司
3	沙市区	沙市区立新乡同心村地块	767	12	66.55	荆州市沙石仓储有限公司
4	沙市区	沙市区岑河镇建设街地块	581	12	50.47	荆州市天宇汽车配件有限公司
5	石首市	石首市绣马路	319	14	23.18	湖北金鹏源机电制造有限公司
6	江陵县	江陵县白马寺镇赤湖老街	284	17	16.69	湖北宏凯工贸发展有限公司
7	洪湖市	小港管理区仙洪公路	221	11	20.01	湖北浩源生物饲料有限公司
8	江陵县	江陵县资市镇沿河路	133	17	7.74	湖北宏凯工贸发展有限公司
9	沙市区	沙市区岑河镇建设街地块	130	12	11.26	荆州市红利商贸有限公司
10	江陵县	江陵县观音寺集镇	129	12	10.38	荆州市锦丰包装有限公司
11	松滋市	八宝镇东岳村	103	10	10.72	松滋市长远石材有限公司
12	松滋市	八宝镇永兴场社区	103	10	10.71	松滋市永兴江龙新型建材厂
13	公安县	公安县藕池镇高场村	94	7	13.98	湖北蔡溢米业有限公司
14	洪湖市	府场镇中华路	85	10	8.25	湖北恒信石化设备有限公司
15	石首市	高基庙镇向阳路东北侧	80	62	1.28	石首市如意米业有限公司
16	沙市区	沙市区关沮镇白水村地块	55	12	4.77	荆州市天祥铁粉制造有限公司
17	松滋市	新江口镇德胜垸村	48	10	5.04	松滋市明珠织业有限公司