2014年06月恩施工业用地市场交易分析报告

2014-06-01

一、2014年06月恩施工业用地成交总况分析

2014年06月，恩施成交用地总面积 126,381 平方米（约合 190亩）
· 工业用地面积为 79,436 平方米（约合119 亩），占总面积的63% ，环比增长 63.9 %；
· 成交金额共计11,105万元，其中工业用地金额2,154万元，占比19.4% ，环比增长 21.27 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地3宗，占总宗数的50% ，环比下降 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
建始县	70,546	88.81%	-	1,795	83.29%	-	2	66.67%	-
恩施市	8,890	11.19%	-81.66%	360	16.71%	-79.73%	1	33.33%	-80%

图1 恩施工业用地成交总况

二、2014年06月恩施工业用地成交面积分析

2014年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在恩施市与建始县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且建始县土地成交面积最大，占比89% 。

图2 2014年06月恩施工业用地市场交易分析

三、2014年06月恩施工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，建始县成交宗数最多，这也是建始县近12月以来第 3 次成为恩施成交土地最多地区。同时，建始县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；建始县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势恩施市热度有所降低。

图3 2014年06月恩施工业用地成交宗数分析

四、2014年06月恩施工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，建始县成交金额最高，高达 1,794万元。全市成交总金额较上月增长 21.27%呈现上升状态。

图4 2014年06月恩施工业用地成交金额分析

从成交均价上看，恩施市成交均价最高，达到 27 万元/亩，建始县成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年06月恩施各地区土地成交均价分布

五、2014年06月恩施工业用地成交详情分析

由表可知，2014年06月，恩施成交的所有工业用地中，总价最高的土地被建始县圆通生物工程有限责任公司竞得，为1,526万元；而恩施市保梦家具有限公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2014年06月面积最大的地块为89.61亩，位于建始县长梁乡兴安坝村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	建始县	建始县长梁乡兴安坝村	1526	17	89.61	建始县圆通生物工程有限责任公司
2	恩施市	恩施市六角亭街道办事处头道水村	360	27	13.33	恩施市保梦家具有限公司
3	建始县	建始县业州镇鹞坪村	268	17	16.21	建始县兴旺食品有限责任公司