2013年12月恩施工业用地市场交易分析报告

2013-12-01

一、2013年12月恩施工业用地成交总况分析

2013年12月，恩施成交用地总面积 191,303 平方米（约合 287亩）
· 工业用地面积为 127,279 平方米（约合191 亩），占总面积的67% ，环比增长 104 %；
· 成交金额共计5,980万元，其中工业用地金额1,749万元，占比29.24% ，环比增长 59.64 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地18宗，占总宗数的81.82% ，环比增长 260 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
咸丰县	75,446	59.28%	-	1,193	68.17%	-	10	55.56%	-
利川市	40,054	31.47%	145.36%	242	13.82%	122.92%	5	27.78%	400%
恩施市	9,405	7.39%	-	263	15.04%	-	2	11.11%	-
建始县	2,375	1.87%	-83.57%	52	2.97%	-89.23%	1	5.56%	持平

图1 恩施工业用地成交总况

二、2013年12月恩施工业用地成交面积分析

2013年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且咸丰县土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2013年12月恩施工业用地市场交易分析

三、2013年12月恩施工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，咸丰县成交宗数最多，这也是咸丰县近12月以来第 2 次成为恩施成交土地最多地区。同时，利川市、咸丰县、恩施市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；利川市、咸丰县、恩施市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势建始县热度有所降低。

图3 2013年12月恩施工业用地成交宗数分析

四、2013年12月恩施工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，咸丰县成交金额最高，高达 1,192万元。全市成交总金额较上月增长 59.64%呈现上升状态。

图4 2013年12月恩施工业用地成交金额分析

从成交均价上看，恩施市成交均价最高，达到 19 万元/亩，利川市成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年12月恩施各地区土地成交均价分布

五、2013年12月恩施工业用地成交详情分析

由表可知，2013年12月，恩施成交的所有工业用地中，总价最高的土地被咸丰县金鑫钡盐有限公司竞得，为259万元；而恩施山寨皮革有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2013年12月面积最大的地块为33.14亩，位于利川市南坪乡塘坊村十组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	咸丰县	忠堡镇工业园	259	11	24.54	咸丰县金鑫钡盐有限公司
2	恩施市	六角亭街道办事处谭家坝村	225	19	12.09	恩施山寨皮革有限公司
3	咸丰县	忠堡镇工业园	206	11	19.58	湖北省磐城石材有限公司
4	咸丰县	忠堡镇工业园	170	11	16.18	湖北国腾生物开发有限责任公司
5	咸丰县	忠堡镇工业园	149	11	14.17	湖北捷宝矿业有限公司
6	利川市	利川市南坪乡塘坊村十组	136	4	33.14	湖北省烟草公司恩施州公司
7	咸丰县	忠堡镇工业园	110	11	10.43	湖北炳太矿业有限公司
8	咸丰县	忠堡镇工业园	105	11	9.97	湖北炳太矿业有限公司
9	咸丰县	忠堡镇工业园	86	11	8.12	咸丰县绿奥（民族）科技开发有限公司
10	建始县	建始县业州镇小垭门社区	52	15	3.56	建始县精益农资有限责任公司
11	利川市	利川市文斗乡鞍山村四组	50	4	13.38	湖北省烟草公司恩施州公司
12	咸丰县	忠堡镇工业园	46	11	4.4	咸丰县维财石业有限公司
13	恩施市	六角亭街道办事处谭家坝村	38	19	2.02	恩施山寨皮革有限公司
14	咸丰县	忠堡镇工业园	35	11	3.34	咸丰县维财石业有限公司
15	咸丰县	忠堡镇工业园	26	11	2.42	咸丰县正中矿业有限公司
16	利川市	利川市汪营镇白泥塘村三组	22	4	5.39	湖北省烟草公司恩施州公司
17	利川市	利川市柏杨坝镇八台村十组	17	4	4.33	湖北省烟草公司恩施州公司
18	利川市	利川市鱼泉口村三组	16	4	3.84	湖北省烟草公司恩施州公司