2019年08月黄石工业用地市场交易分析报告

2019-08-01

一、2019年08月黄石工业用地成交总况分析

2019年08月，黄石成交用地总面积 905,249 平方米（约合 1,358亩）
· 工业用地面积为 562,011 平方米（约合843 亩），占总面积的62% ，环比下降 67.59 %；
· 成交金额共计54,205万元，其中工业用地金额11,476万元，占比21.17% ，环比下降 67.28 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地9宗，占总宗数的42.86% ，环比增长 28.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
西塞山区	379,333	67.5%	-	7,756	67.58%	-	6	66.67%	-
大冶市	182,679	32.5%	-32.98%	3,720	32.42%	-24.24%	3	33.33%	200%

图1 黄石工业用地成交总况

二、2019年08月黄石工业用地成交面积分析

2019年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在大冶市与西塞山区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且西塞山区土地成交面积最大，占比67% 。

图2 2019年08月黄石工业用地市场交易分析

三、2019年08月黄石工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，西塞山区成交宗数最多，这也是西塞山区近12月以来第 2 次成为黄石成交土地最多地区。同时，西塞山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；西塞山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势大冶市热度有所降低。

图3 2019年08月黄石工业用地成交宗数分析

四、2019年08月黄石工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，西塞山区成交金额最高，高达 7,756万元。全市成交总金额较上月下降 67.28%呈现波动状态。

图4 2019年08月黄石工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西塞山区成交均价最高，达到 14 万元/亩，大冶市成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年08月黄石各地区土地成交均价分布

五、2019年08月黄石工业用地成交详情分析

由表可知，2019年08月，黄石成交的所有工业用地中，总价最高的土地被光大绿色环保固废处置（黄石）有限公司竞得，为3,515万元；而湖北林泰环境科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2019年08月面积最大的地块为258.38亩，位于D04管理单元长乐大道以北大广高速以西地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	西塞山区	D04管理单元长乐大道以北大广高速以西地块	3515	14	258.38	光大绿色环保固废处置（黄石）有限公司
2	大冶市	A49路以东金山大道以南鹏程大道以北	2600	14	190.72	黄石电力集团有限公司
3	西塞山区	D04管理单元长乐大道以北沿山路以南(一期)地块	1342	14	97	黄石市环投再生建材科技有限公司
4	西塞山区	D04管理单元长乐大道以南有色废渣场以西地块	1045	14	77.11	湖北荆冶湘环保科技有限公司
5	西塞山区	西塞山工业园区G04010501号地块	856	14	62.98	冶钢集团荣华工贸黄石有限公司
6	大冶市	宝山路以西鹏程大道以南山南铁路以北A-02	600	13	45.79	柯回国
7	西塞山区	西塞山工业园区G04010204号地块	528	14	38.79	湖北新冶钢汽车零部件有限公司
8	大冶市	B3路以南B4路以北A7路以西	520	14	37.5	湖北林泰环境科技有限公司
9	西塞山区	西塞山工业园区G03071207号地块	470	14	34.73	湖北华龙联创科技有限公司