2017年04月黄石工业用地市场交易分析报告

2017-04-01

一、2017年04月黄石工业用地成交总况分析

2017年04月，黄石成交用地总面积 271,000 平方米（约合 407亩）
· 工业用地面积为 151,852 平方米（约合228 亩），占总面积的56% ，环比增长 364.32 %；
· 成交金额共计5,561万元，其中工业用地金额3,040万元，占比54.67% ，环比增长 400 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地5宗，占总宗数的71.43% ，环比增长 150 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
下陆区	151,853	100%	-	3,040	100%	-	5	100%	-

图1 黄石工业用地成交总况

二、2017年04月黄石工业用地成交面积分析

2017年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在下陆区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且下陆区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2017年04月黄石工业用地市场交易分析

三、2017年04月黄石工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，下陆区成交宗数最多，这也是下陆区近12月以来第 2 次成为黄石成交土地最多地区。同时，下陆区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；下陆区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年04月黄石工业用地成交宗数分析

四、2017年04月黄石工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，下陆区成交金额最高，高达 3,040万元。全市成交总金额较上月增长 400%呈现波动状态。

图4 2017年04月黄石工业用地成交金额分析

从成交均价上看，下陆区成交均价最高，达到 13 万元/亩，下陆区成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年04月黄石各地区土地成交均价分布

五、2017年04月黄石工业用地成交详情分析

由表可知，2017年04月，黄石成交的所有工业用地中，总价最高的土地被大冶有色金属有限责任公司竞得，为1,645万元；而黄石鑫大地物资集团下陆仓储有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2017年04月面积最大的地块为121.82亩，位于D04管理单元长乐大道以南大广高速以东A地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	下陆区	D04管理单元长乐大道以南大广高速以东A地块	1645	14	121.82	大冶有色金属有限责任公司
2	下陆区	D04管理单元长乐大道以北大广高速以东A地块	675	13	50.01	大冶有色金属有限责任公司
3	下陆区	下陆区D0402街区大广高速连接线南侧	517	12	44.67	黄石鑫汇诚矿业有限责任公司
4	下陆区	D06管理单元发展大道以西（纺织机械厂附属配件厂以北）A01地块	190	18	10.35	黄石鑫大地物资集团下陆仓储有限公司
5	下陆区	D04管理单元长乐大道以北大广高速以东B地块	13	14	0.92	大冶有色金属有限责任公司