一、2015年10月黄石工业用地成交总况分析
2015年10月,
黄石
成交用地总面积
521,185
平方米(约合
782亩)
·
工业用地面积为
279,941
平方米(约合420 亩)
,占总面积的54%
,环比
下降
26.25
%;
·
成交金额共计73,588万元,
其中工业用地金额4,926万元
,占比6.69%
,环比
下降
16.57
%;
·
成交土地16宗,其中工业用地6宗
,占总宗数的37.5%
,环比
下降
33.33
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
下陆区 |
148,677 |
53.11% |
82.87% |
2,971 |
60.31% |
80.94% |
4 |
66.67% |
300% |
大冶市 |
131,265 |
46.89% |
212.96% |
1,955 |
39.69% |
209.34% |
2 |
33.33% |
100% |
图1 黄石工业用地成交总况
二、2015年10月黄石工业用地成交面积分析
2015年10月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
集中在大冶市与下陆区
。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易,
且下陆区土地成交面积最大
,占比53%
。
图2
2015年10月黄石工业用地市场交易分析
三、2015年10月黄石工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
下陆区
成交宗数最多
,这也是下陆区
近12月以来第
3
次成为
黄石
成交土地最多地区
。同时,
大冶市、下陆区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
大冶市、下陆区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2015年10月黄石工业用地成交宗数分析
四、2015年10月黄石工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
下陆区
成交金额最高,高达
2,971万元
。
全市成交总金额较上月
下降
16.57%呈现下降状态
。
图4 2015年10月黄石工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
下陆区
成交均价最高,达到
13
万元/亩,
大冶市
成交均价最低,为
10
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2015年10月,黄石成交的所有工业用地中,总价最高的土地被黄石市诚通物流有限公司竞得,为2,175万元;此地块成交均价也为本月最高,达13万元/亩;2015年10月面积最大的地块为179.89亩,位于新冶特钢以东,马叫变电站以北。
由图可知,黄石工业用地成交面积位列
湖北
第8位,
排名下降,
与荆门、十堰在同一梯队
,成交面积占全国0.29%
。
黄石工业用地成交均价位列湖北第8,排名上升与随州、荆门在同一梯队,地价水平相对较低。