2013年12月随州工业用地市场交易分析报告

2013-12-01

一、2013年12月随州工业用地成交总况分析

2013年12月，随州成交用地总面积 404,786 平方米（约合 607亩）
· 工业用地面积为 161,791 平方米（约合243 亩），占总面积的40% ，环比下降 39.98 %；
· 成交金额共计19,215万元，其中工业用地金额2,485万元，占比12.93% ，环比下降 45.63 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地7宗，占总宗数的36.84% ，环比增长 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
广水市	85,082	52.59%	-	1,190	47.89%	-	4	57.14%	-
曾都区	76,709	47.41%	-71.54%	1,295	52.11%	-71.67%	3	42.86%	-40%

图1 随州工业用地成交总况

二、2013年12月随州工业用地成交面积分析

2013年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在广水市与曾都区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且广水市土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2013年12月随州工业用地市场交易分析

三、2013年12月随州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，广水市成交宗数最多，这也是广水市近12月以来第 6 次成为随州成交土地最多地区。同时，广水市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；广水市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势曾都区热度有所降低。

图3 2013年12月随州工业用地成交宗数分析

四、2013年12月随州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，曾都区成交金额最高，高达 1,295万元。全市成交总金额较上月下降 45.63%呈现波动状态。

图4 2013年12月随州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，曾都区成交均价最高，达到 11 万元/亩，广水市成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年12月随州各地区土地成交均价分布

五、2013年12月随州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年12月，随州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广水广和农牧发展有限公司竞得，为540万元；而随州市铁力汽车配件有限公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2013年12月面积最大的地块为62.82亩，位于杨寨镇方店村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	广水市	杨寨镇方店村	540	9	62.82	广水广和农牧发展有限公司
2	曾都区	寨湾村、望城岗村	525	11	46.66	湖北五加门业制造有限公司
3	曾都区	寨湾村、望城岗村	389	11	34.5	随州市铁力汽车配件有限公司
4	曾都区	寨湾村、望城岗村	381	11	33.9	随州市诚信报废车辆回收拆解有限公司
5	广水市	应办九龙河村	260	10	25.23	湖北广达机床有限公司
6	广水市	应办九龙河村	215	10	20.54	湖北毅兴机床有限公司
7	广水市	十里办事处清水桥社区	175	9	19.03	广水市新兴页岩砖厂