2013年10月黄石工业用地市场交易分析报告

2013-10-01

一、2013年10月黄石工业用地成交总况分析

2013年10月，黄石成交用地总面积 813,137 平方米（约合 1,220亩）
· 工业用地面积为 136,555 平方米（约合205 亩），占总面积的17% ，环比下降 92.35 %；
· 成交金额共计361,868万元，其中工业用地金额2,705万元，占比0.75% ，环比下降 93.05 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地5宗，占总宗数的22.73% ，环比下降 54.55 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黄石港区	18,739	13.72%	-	638	23.59%	-	2	40%	-
下陆区	80,158	58.7%	-	1,440	53.23%	-	1	20%	-
西塞山区	28,058	20.55%	-	485	17.93%	-	1	20%	-
大冶市	9,600	7.03%	-99.46%	142	5.25%	-99.64%	1	20%	-90.91%

图1 黄石工业用地成交总况

二、2013年10月黄石工业用地成交面积分析

2013年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且下陆区土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2013年10月黄石工业用地市场交易分析

三、2013年10月黄石工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，黄石港区成交宗数最多，这也是黄石港区近12月以来第 2 次成为黄石成交土地最多地区。同时，下陆区、西塞山区、黄石港区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；下陆区、西塞山区、黄石港区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势大冶市热度有所降低。

图3 2013年10月黄石工业用地成交宗数分析

四、2013年10月黄石工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，下陆区成交金额最高，高达 1,440万元。全市成交总金额较上月下降 93.05%呈现波动状态。

图4 2013年10月黄石工业用地成交金额分析

从成交均价上看，黄石港区成交均价最高，达到 23 万元/亩，大冶市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年10月黄石各地区土地成交均价分布

五、2013年10月黄石工业用地成交详情分析

由表可知，2013年10月，黄石成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黄石新兴管业有限公司竞得，为1,440万元；而黄石市国药有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2013年10月面积最大的地块为120.24亩，位于下陆区官塘村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	下陆区	下陆区官塘村	1440	12	120.24	黄石新兴管业有限公司
2	西塞山区	西塞山工业园区H-12-1号	485	12	42.09	黄石华鸿科技有限公司
3	黄石港区	黄石港区新港工业园大广高速以南黄石大道北延段以西	353	23	15.52	黄石市国药有限公司
4	黄石港区	黄石港区新港工业园A02号地块	285	23	12.59	黄石市琳奕服装有限公司
5	大冶市	黄金山新区宝贝山公墓以东大广以北	142	10	14.4	湖北供销惠侬黄石祥喜烟花爆竹有限公司黄石市隆祥资产经营管理有限公司