2011年09月随州工业用地市场交易分析报告

2011-09-01

一、2011年09月随州工业用地成交总况分析

2011年09月，随州成交用地总面积 543,589 平方米（约合 815亩）
· 工业用地面积为 441,234 平方米（约合662 亩），占总面积的81% ，环比增长 15.29 %；
· 成交金额共计15,771万元，其中工业用地金额8,030万元，占比50.92% ，环比增长 24.84 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地9宗，占总宗数的45% ，环比下降 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
曾都区	421,235	95.47%	23.17%	7,770	96.76%	32.43%	7	77.78%	-36.36%
广水市	20,000	4.53%	-50.91%	260	3.24%	-53.98%	2	22.22%	100%

图1 随州工业用地成交总况

二、2011年09月随州工业用地成交面积分析

2011年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在广水市与曾都区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且曾都区土地成交面积最大，占比95% 。

图2 2011年09月随州工业用地市场交易分析

三、2011年09月随州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，曾都区成交宗数最多，这也是曾都区近12月以来第 10 次成为随州成交土地最多地区。同时，曾都区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；曾都区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势广水市热度有所降低。

图3 2011年09月随州工业用地成交宗数分析

四、2011年09月随州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，曾都区成交金额最高，高达 7,770万元。全市成交总金额较上月增长 24.84%呈现上升状态。

图4 2011年09月随州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，曾都区成交均价最高，达到 12 万元/亩，广水市成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年09月随州各地区土地成交均价分布

五、2011年09月随州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年09月，随州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北新成皮件（集团）有限公司竞得，为2,610万元；而随州市盛星机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2011年09月面积最大的地块为231.6亩，位于随州市经济开发区淅河镇青春村地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	曾都区	随州市经济开发区淅河镇青春村地块	2610	11	231.6	湖北新成皮件（集团）有限公司
2	曾都区	曾都经济开发区地块	1705	18	94.3	随州市盛星机械有限公司
3	曾都区	随州市经济开发区寨湾村地块	1174	11	103.95	湖北舜德汽车配件有限公司
4	曾都区	随州市经济开发区寨湾村地块	1130	11	100.56	随州市东盛交通科技有限公司
5	曾都区	曾都经济开发区地块	698	11	61.41	湖北明智电子有限公司
6	曾都区	曾都经济开发区地块	339	11	29.96	随州市前沿汽车零部件有限公司
7	广水市	广办南站村	175	9	20	广水市中山志达纸业有限公司
8	曾都区	随州市东城办事处蒋家岗社区地块	114	11	10.07	随州市八方饮品有限公司
9	广水市	广办南站村	85	8	10	广水市石英玻璃材料厂