一、2012年11月黄石工业用地成交总况分析
2012年11月,
黄石
成交用地总面积
547,578
平方米(约合
821亩)
·
工业用地面积为
392,301
平方米(约合588 亩)
,占总面积的72%
,环比
增长
22.28
%;
·
成交金额共计11,762万元,
其中工业用地金额4,967万元
,占比42.23%
,环比
增长
6.04
%;
·
成交土地76宗,其中工业用地2宗
,占总宗数的2.63%
,环比
下降
77.78
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
阳新县 |
371,920 |
94.8% |
294.44% |
4,617 |
92.95% |
210.28% |
1 |
50% |
-75% |
西塞山区 |
20,381 |
5.2% |
- |
350 |
7.05% |
- |
1 |
50% |
- |
图1 黄石工业用地成交总况
二、2012年11月黄石工业用地成交面积分析
2012年11月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
集中在西塞山区与阳新县
。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易,
且阳新县土地成交面积最大
,占比95%
。
图2
2012年11月黄石工业用地市场交易分析
三、2012年11月黄石工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
西塞山区、阳新县
成交宗数最多
。同时,
西塞山区、阳新县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
西塞山区、阳新县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2012年11月黄石工业用地成交宗数分析
四、2012年11月黄石工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
阳新县
成交金额最高,高达
4,617万元
。
全市成交总金额较上月
增长
6.04%呈现波动状态
。
图4 2012年11月黄石工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
西塞山区
成交均价最高,达到
11
万元/亩,
阳新县
成交均价最低,为
8
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2012年11月,黄石成交的所有工业用地中,总价最高的土地被湖北奥莱斯轮胎有限公司竞得,为4,617万元;而湖北顶铭环保材料有限公司竞得的地块成交均价最高,达11万元/亩;2012年11月面积最大的地块为557.88亩,位于阳新县工业园区(城东新区)滑石村。
由图可知,黄石工业用地成交面积位列
湖北
第6位,
排名上升,
与十堰、襄阳在同一梯队
,成交面积占全国0.33%
。
黄石工业用地成交均价位列湖北第13,排名下降与荆门、咸宁在同一梯队,地价水平相对较低。