2019年12月宜昌工业用地市场交易分析报告

2019-12-01

一、2019年12月宜昌工业用地成交总况分析

2019年12月，宜昌成交用地总面积 507,401 平方米（约合 761亩）
· 工业用地面积为 331,402 平方米（约合497 亩），占总面积的65% ，环比增长 1083.41 %；
· 成交金额共计17,334万元，其中工业用地金额5,929万元，占比34.2% ，环比增长 1177.69 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地3宗，占总宗数的42.86% ，环比下降 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
当阳市	287,931	86.88%	-	5,234	88.28%	-	2	66.67%	-
枝江市	43,471	13.12%	157.92%	695	11.72%	142.58%	1	33.33%	-50%

图1 宜昌工业用地成交总况

二、2019年12月宜昌工业用地成交面积分析

2019年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在当阳市与枝江市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且当阳市土地成交面积最大，占比87% 。

图2 2019年12月宜昌工业用地市场交易分析

三、2019年12月宜昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，当阳市成交宗数最多，这也是当阳市近12月以来第 3 次成为宜昌成交土地最多地区。同时，当阳市、枝江市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；当阳市、枝江市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势夷陵区热度有所降低。

图3 2019年12月宜昌工业用地成交宗数分析

四、2019年12月宜昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，当阳市成交金额最高，高达 5,234万元。全市成交总金额较上月增长 1177.69%呈现波动状态。

图4 2019年12月宜昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，当阳市成交均价最高，达到 12 万元/亩，枝江市成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年12月宜昌各地区土地成交均价分布

五、2019年12月宜昌工业用地成交详情分析

由表可知，2019年12月，宜昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被华强化工集团股份有限公司竞得，为3,334万元；此地块成交均价也为本月最高，达12万元/亩；同时也是2019年12月月面积最大的地块，为272.04亩，位于当阳市坝陵办事处何畈村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	当阳市	当阳市坝陵办事处何畈村	3334	12	272.04	华强化工集团股份有限公司
2	当阳市	当阳市玉泉办事处岩屋庙村	1899	12	159.85	当阳市鑫源投资开发有限责任公司
3	枝江市	白洋工业园318国道北侧	695	11	65.21	德标精密钢管（湖北）有限公司