2019年03月宜昌工业用地市场交易分析报告

2019-03-01

一、2019年03月宜昌工业用地成交总况分析

2019年03月，宜昌成交用地总面积 442,188 平方米（约合 663亩）
· 工业用地面积为 358,835 平方米（约合538 亩），占总面积的81% ，环比下降 44.27 %；
· 成交金额共计114,084万元，其中工业用地金额7,381万元，占比6.47% ，环比下降 55.03 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地10宗，占总宗数的55.56% ，环比下降 23.08 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
伍家岗区	167,894	46.79%	-	4,842	65.6%	-	4	40%	-
枝江市	65,318	18.2%	-87.64%	1,339	18.14%	-90.58%	3	30%	-50%
当阳市	18,955	5.28%	-53.01%	294	3.98%	-57.77%	2	20%	持平
夷陵区	106,669	29.73%	268.76%	906	12.27%	92.36%	1	10%	-50%

图1 宜昌工业用地成交总况

二、2019年03月宜昌工业用地成交面积分析

2019年03月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且伍家岗区土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2019年03月宜昌工业用地市场交易分析

三、2019年03月宜昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，伍家岗区成交宗数最多，这也是伍家岗区近12月以来第 2 次成为宜昌成交土地最多地区。同时，伍家岗区、夷陵区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；伍家岗区、夷陵区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势当阳市、枝江市、远安县热度有所降低。

图3 2019年03月宜昌工业用地成交宗数分析

四、2019年03月宜昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，伍家岗区成交金额最高，高达 4,842万元。全市成交总金额较上月下降 55.03%呈现波动状态。

图4 2019年03月宜昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，伍家岗区成交均价最高，达到 19 万元/亩，夷陵区成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年03月宜昌各地区土地成交均价分布

五、2019年03月宜昌工业用地成交详情分析

由表可知，2019年03月，宜昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宜昌欣扬包装有限责任公司竞得，为2,506万元；而宜昌福之源食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2019年03月面积最大的地块为160亩，位于夷陵区东城试验区郭家湾村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	伍家岗区	生物产业园桔乡路与共同北路交汇处	2506	19	130.39	宜昌欣扬包装有限责任公司
2	伍家岗区	生物产业园桔乡路与牌坊河交汇处	1216	19	63.23	湖北菌盛园食品有限公司
3	夷陵区	夷陵区东城试验区郭家湾村	906	6	160	湖北均瑶大健康饮品股份有限公司
4	伍家岗区	生物产业园百灵路西侧	769	19	40	宜昌高新投资开发有限公司
5	枝江市	五峰民族工业园区（白洋镇）善溪大道以西	725	12	60.47	湖北润烨新能源有限公司
6	枝江市	九龙港路以西、浩博特以南	373	17	22.34	湖北固盾人防设备有限公司
7	伍家岗区	生物产业园东站路东侧	351	19	18.22	宜昌福之源食品有限公司
8	枝江市	姚家港化工园姚港大道以东、聚龙化工以南。	241	16	15.17	湖北环科新材料有限公司
9	当阳市	河溶镇官当村	199	10	20.67	当阳市楚源米业有限责任公司
10	当阳市	玉泉办事处子龙村	95	12	7.76	当阳市子龙李平木材厂