2019年03月湖北工业用地市场交易分析报告

2019-03-01

一、2019年03月湖北工业用地成交总况分析

2019年03月，湖北成交用地总面积 8,089,657 平方米（约合 12,134亩）
· 工业用地面积为 4,606,677 平方米（约合6,910 亩），占总面积的57% ，环比增长 19.52 %；
· 成交金额共计1,350,099万元，其中工业用地金额117,676万元，占比8.72% ，环比增长 37.77 %；
· 成交土地177宗,其中工业用地80宗，占总宗数的45.2% ，环比下降 35.48 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宜昌	358,835	7.79%	-44.27%	7,381	6.27%	-55.03%	10	12.5%	-23.08%
荆州	349,840	7.59%	-27.92%	5,734	4.87%	-48.29%	10	12.5%	42.86%
武汉	1,813,387	39.36%	372.75%	68,195	57.95%	382.8%	8	10%	-42.86%
荆门	337,840	7.33%	418.14%	4,544	3.86%	479.3%	8	10%	166.67%
咸宁	152,742	3.32%	-17.74%	2,316	1.97%	-20.8%	8	10%	持平
仙桃	236,581	5.14%	68.9%	4,912	4.17%	69.03%	6	7.5%	100%
孝感	189,150	4.11%	-70.18%	4,162	3.54%	-67.58%	6	7.5%	-79.31%
天门	140,430	3.05%	-70.98%	1,841	1.56%	-67.38%	6	7.5%	-62.5%
黄石	77,013	1.67%	-34.52%	980	0.83%	-56.79%	5	6.25%	-16.67%
十堰	378,337	8.21%	417.4%	6,198	5.27%	349.13%	4	5%	100%
黄冈	279,125	6.06%	35.86%	4,492	3.82%	37.71%	4	5%	-69.23%
襄阳	259,411	5.63%	-28.65%	5,904	5.02%	-40.96%	3	3.75%	-50%
鄂州	33,993	0.74%	-47.94%	1,021	0.87%	-38.2%	2	2.5%	-33.33%

图1 湖北工业用地成交总况

二、2019年03月湖北工业用地成交面积分析

2019年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且武汉土地成交面积最大，占比39% 。

图2 2019年03月湖北工业用地市场交易分析

三、2019年03月湖北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宜昌、荆州成交宗数最多。同时，武汉、十堰、荆门、黄冈、仙桃也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；武汉、十堰、荆门、黄冈、仙桃正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势黄石、宜昌、襄阳、孝感、荆州、咸宁、随州、天门、鄂州热度有所降低。

图3 2019年03月湖北工业用地成交宗数分析

四、2019年03月湖北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，武汉成交金额最高，高达 68,195万元。全市成交总金额较上月增长 37.77%呈现波动状态。

图4 2019年03月湖北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，武汉成交均价最高，达到 25 万元/亩，黄石成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年03月湖北各地区土地成交均价分布

五、2019年03月湖北工业用地成交详情分析

由表可知，2019年03月，湖北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被武汉吉利汽车部件有限公司竞得，为35,119万元；而康明斯东亚研发有限公司竞得的地块成交均价最高，达35万元/亩；2019年03月面积最大的地块为1526.87亩，位于汉南区纱帽街103省道以南，纱帽大道以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	武汉	汉南区纱帽街103省道以南，纱帽大道以西	35119	23	1526.87	武汉吉利汽车部件有限公司
2	武汉	汉南区邓南街103省道以南，兴港二路以东	7497	32	234.28	总计:1 武汉捷悦行供应链有限公司
3	武汉	柏泉街张柏路以西、京东方大道以北	7280	23	323.52	武汉京东方光电科技有限公司
4	武汉	蔡甸区奓山街双丰村（奓山街东风大道延长线与檀树大道交汇处以西）	6695	35	193.96	武汉深国际供应链管理有限公司
5	武汉	径河街东流港以南、临空港大道以西	4430	23	196.64	武汉丝路领航半导体有限公司
6	十堰	十堰市经济技术开发区神鹰工业园	4256	12	341.49	东风小康汽车有限公司
7	武汉	武汉经济技术开发区109M1地块	4111	35	117.45	康明斯东亚研发有限公司
8	荆州	松滋市临港新区枫林大道	3730	12	300.2	松滋丽康科技有限公司
9	襄阳	东津新区东津镇岳底村、沈营村	3104	14	229.95	湖北现代杭萧科技有限公司
10	武汉	汉南区纱帽街通江三路以南，幸福东路以西	2964	24	123.49	武汉远大住宅工业有限公司
11	宜昌	生物产业园桔乡路与共同北路交汇处	2506	19	130.39	宜昌欣扬包装有限责任公司
12	仙桃	仙桃市长埫口镇东城大道北侧	1809	14	130.51	湖北麦秆环保科技有限公司
13	襄阳	东津新区东津镇侯营村	1757	14	129.16	襄阳东津国有资本投资集团有限公司
14	黄冈	武穴市田镇马口产业园	1624	11	153.17	湖北龙翔药业科技股份有限公司
15	荆门	石牌镇横店村	1590	12	132.87	钟祥市长寿园投资有限责任公司
16	孝感	孝南区毛陈镇天井社区	1443	15	96.2	金红叶纸叶(湖北)有限公司
17	宜昌	生物产业园桔乡路与牌坊河交汇处	1216	19	63.23	湖北菌盛园食品有限公司
18	仙桃	仙桃市干河办事处四居委会	1194	14	86.35	湖北贤哥食品有限公司
19	十堰	十堰市经济技术开发区龙门工业园	1178	12	94.68	十堰空港建设发展有限公司
20	孝感	孝南区毛陈镇天井社区	1157	15	77.08	金红叶纸叶(湖北)有限公司
21	襄阳	樊西新区物流二路	1042	35	30	十堰小叮当工贸有限公司
22	黄冈	武穴市田镇马口产业园	1036	11	97.74	湖北云慧航智能物流有限公司
23	黄冈	园区二路以北	968	11	86.37	湖北省锦远铝业科技有限责任公司
24	宜昌	夷陵区东城试验区郭家湾村	906	6	160	湖北均瑶大健康饮品股份有限公司
25	黄冈	武穴市田镇马口产业园	863	11	81.41	湖北苏博建材科技有限公司
26	荆门	京山市永兴镇汪林岗村	858	6	133.91	京山市京诚投资开发有限公司
27	荆门	杨湾路以西、湖北晶昱玻璃制品有限公司南侧	770	10	80.8	湖北晶昱玻璃制品有限公司
28	宜昌	生物产业园百灵路西侧	769	19	40	宜昌高新投资开发有限公司
29	宜昌	五峰民族工业园区（白洋镇）善溪大道以西	725	12	60.47	湖北润烨新能源有限公司
30	十堰	白果树沟工业园	707	6	121.68	湖北共同生物科技有限公司
31	鄂州	鄂城新区鄂东大道北侧（葡萄园）1号地块	703	21	32.74	湖北圣佰锐金刚石工具有限公司
32	仙桃	仙桃市干河办事处四居委会	692	14	50.01	湖北培达生物科技有限公司
33	荆门	沙洋县泰富重工南侧、敬德大道西侧	592	9	69.02	湖北能富机电科技有限公司
34	黄石	黄颡口镇海口村	562	8	72.53	湖北沃丰矿业有限公司
35	天门	经济开发区凡店社区	487	9	54.9	湖北华雁纺织科技有限公司
36	咸宁	鱼岳镇十景铺村	450	15	30	嘉鱼恒煜科技有限公司
37	天门	经济开发区凡店社区	450	9	50.74	湖北伟天纺织科技有限公司
38	咸宁	潘家湾镇畈湖村	434	14	31.08	湖北多莱丽涂料科技有限公司
39	孝感	孝南区毛陈镇启安社区	423	16	27.1	湖北启龙工程装备有限公司
40	孝感	孝南经济开发区驼岗社区	418	14	30.73	孝感市三鑫有色金属有限公司
41	仙桃	仙桃市西流河镇仙西公路北侧	414	14	29.9	仙桃市依娅防护用品有限公司
42	天门	经济开发区凡店社区	413	9	46.63	湖北韩天纺织科技有限公司
43	仙桃	仙桃市长埫口镇柳家村	408	14	29.49	湖北捷地安电气有限公司
44	天门	经济开发区凡店社区	403	9	47.33	湖北策鑫智造科技有限责任公司
45	仙桃	仙桃市彭场镇共同村	396	14	28.6	武汉市哆咪咯食品有限公司
46	咸宁	赤壁市中伙铺镇长山社区光谷纵四路西侧2018-储备79号地块	392	8	48	湖北方尊彩印包装制品有限公司
47	孝感	孝南区肖港镇永建四村	390	13	28.94	孝感市顺捷电子有限公司
48	咸宁	赤壁市中伙铺镇长山社区光谷纵四路西侧2018-储备80号地块	389	8	47.7	湖北明轩圆食品有限责任公司
49	宜昌	九龙港路以西、浩博特以南	373	17	22.34	湖北固盾人防设备有限公司
50	荆州	监利县红城乡何赵村	361	7	50.19	荆州兴东铝业有限公司