2019年03月荆门工业用地市场交易分析报告

2019-03-01

一、2019年03月荆门工业用地成交总况分析

2019年03月，荆门成交用地总面积 482,809 平方米（约合 724亩）
· 工业用地面积为 337,840 平方米（约合507 亩），占总面积的70% ，环比增长 418.14 %；
· 成交金额共计34,533万元，其中工业用地金额4,544万元，占比13.16% ，环比增长 479.3 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地8宗，占总宗数的66.67% ，环比增长 166.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
京山县	131,900	39.04%	-	1,272	27.99%	-	4	50%	-
钟祥市	106,058	31.39%	-	1,910	42.03%	-	2	25%	-
掇刀区	53,867	15.94%	-	770	16.95%	-	1	12.5%	-
沙洋县	46,016	13.62%	-29.43%	592	13.03%	-24.53%	1	12.5%	-66.67%

图1 荆门工业用地成交总况

二、2019年03月荆门工业用地成交面积分析

2019年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且京山县土地成交面积最大，占比39% 。

图2 2019年03月荆门工业用地市场交易分析

三、2019年03月荆门工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，京山县成交宗数最多，这也是京山县近12月以来第 5 次成为荆门成交土地最多地区。同时，京山县、钟祥市、掇刀区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；京山县、钟祥市、掇刀区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势沙洋县热度有所降低。

图3 2019年03月荆门工业用地成交宗数分析

四、2019年03月荆门工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，钟祥市成交金额最高，高达 1,910万元。全市成交总金额较上月增长 479.3%呈现波动状态。

图4 2019年03月荆门工业用地成交金额分析

从成交均价上看，钟祥市成交均价最高，达到 12 万元/亩，京山县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年03月荆门各地区土地成交均价分布

五、2019年03月荆门工业用地成交详情分析

由表可知，2019年03月，荆门成交的所有工业用地中，总价最高的土地被钟祥市长寿园投资有限责任公司竞得，为1,590万元；而荆门市信丰科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2019年03月面积最大的地块为133.91亩，位于京山市永兴镇汪林岗村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	钟祥市	石牌镇横店村	1590	12	132.87	钟祥市长寿园投资有限责任公司
2	京山县	京山市永兴镇汪林岗村	858	6	133.91	京山市京诚投资开发有限公司
3	掇刀区	杨湾路以西、湖北晶昱玻璃制品有限公司南侧	770	10	80.8	湖北晶昱玻璃制品有限公司
4	沙洋县	沙洋县泰富重工南侧、敬德大道西侧	592	9	69.02	湖北能富机电科技有限公司
5	京山县	京山市永兴镇汪林岗村	350	6	54.1	京山市京诚投资开发有限公司
6	钟祥市	胡集镇平堰村	320	12	26.22	荆门市信丰科技有限公司
7	京山县	京山市曹武镇郭家岭村	45	6	7	京山协鑫光伏电力有限公司
8	京山县	京山市钱场镇七宝山村	19	7	2.84	京山鞍顺建材有限公司