2019年03月荆州工业用地市场交易分析报告

2019-03-01

一、2019年03月荆州工业用地成交总况分析

2019年03月，荆州成交用地总面积 383,473 平方米（约合 575亩）
· 工业用地面积为 349,839 平方米（约合525 亩），占总面积的91% ，环比下降 27.92 %；
· 成交金额共计9,785万元，其中工业用地金额5,734万元，占比58.6% ，环比下降 48.29 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地10宗，占总宗数的76.92% ，环比增长 42.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
监利县	106,244	30.37%	-	1,126	19.63%	-	6	60%	-
松滋市	215,473	61.59%	-	3,915	68.28%	-	2	20%	-
沙市区	16,016	4.58%	-96.7%	345	6.01%	-96.89%	1	10%	-85.71%
荆州区	12,108	3.46%	-	349	6.08%	-	1	10%	-

图1 荆州工业用地成交总况

二、2019年03月荆州工业用地成交面积分析

2019年03月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且松滋市土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2019年03月荆州工业用地市场交易分析

三、2019年03月荆州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，监利县成交宗数最多，这也是监利县近12月以来第 4 次成为荆州成交土地最多地区。同时，松滋市、荆州区、监利县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；松滋市、荆州区、监利县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势沙市区热度有所降低。

图3 2019年03月荆州工业用地成交宗数分析

四、2019年03月荆州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，松滋市成交金额最高，高达 3,915万元。全市成交总金额较上月下降 48.29%呈现下降状态。

图4 2019年03月荆州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，荆州区成交均价最高，达到 19 万元/亩，监利县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年03月荆州各地区土地成交均价分布

五、2019年03月荆州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年03月，荆州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被松滋丽康科技有限公司竞得，为3,730万元；而湖北康盟健康产业有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2019年03月面积最大的地块为300.2亩，位于松滋市临港新区枫林大道。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	松滋市	松滋市临港新区枫林大道	3730	12	300.2	松滋丽康科技有限公司
2	监利县	监利县红城乡何赵村	361	7	50.19	荆州兴东铝业有限公司
3	荆州区	太湖港管理区西门生产大队	349	19	18.16	湖北康盟健康产业有限公司
4	沙市区	沙市区岑河镇工业园2号路	345	14	24.02	荆州泽宇商贸有限公司
5	监利县	监利县朱河镇双石村	261	7	37.33	监利县浩宇制衣有限公司
6	监利县	监利县朱河镇李沟村双石村	199	7	28.48	监利县立恒工贸有限公司
7	松滋市	松滋市临港新区通港大道	185	8	23.01	湖北中诺亚星生物科技有限公司
8	监利县	监利县朱河镇双石村、周刘村4206618BA0061	114	7	16.25	湖北菲博科技有限公司
9	监利县	监利县朱河镇双石村、迎接村	96	7	13.66	湖北海鑫盛饲料有限公司
10	监利县	监利县朱河镇双石村、周刘村	94	7	13.45	监利县常安建材有限公司