2021年04月宜昌工业用地市场交易分析报告

2021-04-01

一、2021年04月宜昌工业用地成交总况分析

2021年04月，宜昌成交用地总面积 5,996 平方米（约合 9亩）
· 工业用地面积为 5,996 平方米（约合9 亩），占总面积的100% ，环比下降 99.51 %；
· 成交金额共计195万元，其中工业用地金额195万元，占比100% ，环比下降 99.04 %；
· 成交土地1宗,其中工业用地1宗，占总宗数的100% ，环比下降 95.83 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
枝江市	440,668	7349.76%	-55.41%	8,519	4368.72%	-46.22%	5	500%	-58.33%
宜都市	78,231	1304.78%	-52.93%	1,371	702.82%	-55.19%	4	400%	-33.33%
秭归县	7,703	128.46%	-	216	110.77%	-	2	200%	-
当阳市	32,979	550.03%	549.55%	596	305.64%	555.02%	1	100%	持平
五峰土家族自治县	6,713	111.95%	-	108	55.38%	-	1	100%	-

图1 宜昌工业用地成交总况

二、2021年04月宜昌工业用地成交面积分析

2021年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且枝江市土地成交面积最大，占比7350% 。

图2 2021年04月宜昌工业用地市场交易分析

三、2021年04月宜昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，枝江市成交宗数最多，这也是枝江市近12月以来第 8 次成为宜昌成交土地最多地区。同时，当阳市、五峰土家族自治县、秭归县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；当阳市、五峰土家族自治县、秭归县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势伍家岗区、宜都市、枝江市热度有所降低。

图3 2021年04月宜昌工业用地成交宗数分析

四、2021年04月宜昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，枝江市成交金额最高，高达 8,519万元。全市成交总金额较上月下降 99.04%呈现波动状态。

图4 2021年04月宜昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，秭归县成交均价最高，达到 19 万元/亩，五峰土家族自治县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年04月宜昌各地区土地成交均价分布

五、2021年04月宜昌工业用地成交详情分析

由表可知，2021年04月，宜昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北南炼新材料有限公司竞得，为6,550万元；而国网湖北省电力有限公司秭归县供电公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2021年04月面积最大的地块为500.12亩，位于姚家港化工园贝斯特项目以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	枝江市	姚家港化工园贝斯特项目以西	6550	13	500.12	湖北南炼新材料有限公司
2	枝江市	七星台镇七柳路以南	1100	12	90.78	湖北宇鼎管桩有限公司
3	宜都市	枝城镇官坪村	637	12	52.61	宜都市英顿新材料有限公司
4	当阳市	玉泉街道办事处合意村	596	12	49.47	宜昌市众联智绘建材有限公司
5	宜都市	枝城镇官坪村	514	11	46.76	宜都市有源实业有限公司
6	枝江市	七星台镇周正物流项目以东	475	13	36.78	湖北即力建材有限公司
7	枝江市	五峰民族工业园云保路以西及园区规划6号路以北交叉口区域	215	12	17.82	宜昌宇宏通达新型路面材料有限责任公司
8	秭归县	秭归县茅坪镇凤仪大道东侧	195	22	8.99	国网湖北省电力有限公司秭归县供电公司
9	枝江市	五峰民族工业园云保路以西	179	12	15.51	樊义杰
10	宜都市	姚家店镇枫相树村	123	12	10	宜都市金越工贸有限公司
11	五峰土家族自治县	湾潭镇小凤池村	108	11	10.07	五峰老腊味农业开发有限公司
12	宜都市	枝城镇官坪村	97	12	7.98	宜昌市宇钒环保科技有限公司
13	秭归县	秭归县九畹溪镇石柱村	21	8	2.56	秭归县圣天茶叶种植专业合作社