2021年03月荆州工业用地市场交易分析报告

2021-03-01

一、2021年03月荆州工业用地成交总况分析

2021年03月，荆州成交用地总面积 2,057,226 平方米（约合 3,086亩）
· 工业用地面积为 2,022,892 平方米（约合3,034 亩），占总面积的98% ，环比增长 29.43 %；
· 成交金额共计41,063万元，其中工业用地金额37,018万元，占比90.15% ，环比增长 52.68 %；
· 成交土地42宗,其中工业用地33宗，占总宗数的78.57% ，环比增长 153.85 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沙市区	1,245,335	61.56%	-	27,258	73.63%	-	14	42.42%	-
监利县	441,963	21.85%	3443.33%	4,763	12.87%	3643.44%	7	21.21%	600%
公安县	157,676	7.79%	-	1,567	4.23%	-	6	18.18%	-
石首市	80,403	3.97%	-	1,370	3.7%	-	3	9.09%	-
松滋市	70,307	3.48%	-37.03%	1,781	4.81%	-5.11%	2	6.06%	-33.33%
洪湖市	27,210	1.35%	-	280	0.76%	-	1	3.03%	-

图1 荆州工业用地成交总况

二、2021年03月荆州工业用地成交面积分析

2021年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且沙市区土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2021年03月荆州工业用地市场交易分析

三、2021年03月荆州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沙市区成交宗数最多，这也是沙市区近12月以来第 6 次成为荆州成交土地最多地区。同时，公安县、沙市区、洪湖市、监利县、石首市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；公安县、沙市区、洪湖市、监利县、石首市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势松滋市、江陵县热度有所降低。

图3 2021年03月荆州工业用地成交宗数分析

四、2021年03月荆州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沙市区成交金额最高，高达 27,257万元。全市成交总金额较上月增长 52.68%呈现上升状态。

图4 2021年03月荆州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，松滋市成交均价最高，达到 17 万元/亩，公安县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年03月荆州各地区土地成交均价分布

五、2021年03月荆州工业用地成交详情分析

由表可知，2021年03月，荆州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被荆州能耀新材有限公司竞得，为4,429万元；而松滋市新江口街道太平桥村股份经济合作社竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2021年03月面积最大的地块为375.7亩，位于监利市毛市镇海螺长岭村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	沙市区	美的路以南	4429	13	329.4	荆州能耀新材有限公司
2	沙市区	荆州市开发区鱼农桥街道办事处黄渊分场	4402	17	251.57	荆州市沙市城乡建设投资开发有限公司
3	沙市区	盐卡港路南汉能东	2810	19	146.34	联仕（湖北）新材料有限公司
4	监利县	监利市毛市镇海螺长岭村	2705	7	375.7	监利市丰源城市投资开发有限责任公司
5	沙市区	上海大道以东麻林路以北	2538	14	177.81	荆州圆捷通物流有限公司
6	沙市区	洪塘路以东	2070	13	154	荆州三才堂化工科技有限公司
7	沙市区	上海大道以东、曙光路以南	1668	13	124.09	荆州岑晟置业有限公司
8	松滋市	松滋市新江口街道太平桥社区	1485	21	71.47	松滋市新江口街道太平桥村股份经济合作社
9	沙市区	荆沙大道以北、上海大道以西	1450	13	110.18	荆州市荆州开发集团有限公司
10	沙市区	庙兴路以西化港河北路以北	1427	13	106.13	色如丹（湖北）影像色素有限公司
11	沙市区	木沉渊港路以北	1385	13	103.02	荆州嘉华科技有限公司
12	沙市区	曙光路以北、庙兴路以西	1316	13	97.92	荆州市楚诚投资有限公司
13	沙市区	洪塘路以东深圳大道延伸线以北	1294	13	96.23	荆州市东泽化工科技有限公司
14	公安县	公安县杨家厂镇仁和村	1280	6	200	湖北格玛斯医疗器械有限公司
15	沙市区	荆州市沙市区锣场镇渔湖村	895	15	60.45	荆州市金誉圆祥环境科技有限公司
16	沙市区	曙光路以北新华路以东	869	15	58.47	上海菲利华石创科技有限公司荆州分公司
17	沙市区	深圳大道以东	705	13	52.4	湖北美标汽车制冷系统有限公司
18	监利县	监利市毛市镇海螺姚铺村	599	7	83.26	监利鼎力管桩有限公司
19	石首市	石首市金平工业园粟田大道南侧	556	12	48.3	汇源建材集团（石首）防水科技有限公司
20	石首市	石首市新厂镇工业园(工业大道西侧)	412	11	37.3	湖北泰茂建材有限公司
21	石首市	石首市金平工业园粟田大道南侧	402	11	35	石首金源催化剂有限公司
22	监利县	监利市毛市镇姚铺海螺村	374	7	51.88	湖北松明铝业有限公司
23	监利县	监利市毛市镇姚铺村	360	7	50	湖北聚沙新型建材有限公司
24	监利县	监利市毛市镇海螺村	360	7	50	湖北台铝环保科技有限公司
25	松滋市	松滋市刘家场镇河田坪村	296	9	33.99	葛州坝洁新（武汉）科技有限公司松滋分公司
26	洪湖市	洪湖市新滩镇新滩经合区汉洪公路以北	280	7	40.81	宠干线（湖北）生物科技有限公司
27	监利县	监利市朱河镇大石垸村	223	7	31.92	监利县银盛再生资源有限公司
28	监利县	监利市朱河镇刘家巷社区	141	7	20.18	荆州子润食品有限公司
29	公安县	公安县杨家厂镇绿化村	77	6	12.01	湖北辰桦产业园开发有限公司
30	公安县	公安县毛家港镇上沙河村	77	15	5.18	公安县诚赢农产品专业合作社
31	公安县	公安县斑竹垱镇伍家场村	63	6	9.71	湖北中莹米业有限公司
32	公安县	公安县毛家港镇红光村	55	8	7.32	公安县其云建材有限公司
33	公安县	公安县杨家厂镇绿化村	15	7	2.3	湖北辰桦产业园开发有限公司