2021年03月孝感工业用地市场交易分析报告

2021-03-01

一、2021年03月孝感工业用地成交总况分析

2021年03月，孝感成交用地总面积 844,825 平方米（约合 1,267亩）
· 工业用地面积为 842,989 平方米（约合1,264 亩），占总面积的100% ，环比增长 184.25 %；
· 成交金额共计19,098万元，其中工业用地金额18,752万元，占比98.19% ，环比增长 160.46 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地23宗，占总宗数的95.83% ，环比下降 25.81 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
汉川市	312,697	37.09%	85.47%	7,762	41.39%	69%	10	43.48%	150%
孝南区	425,215	50.44%	302.55%	9,229	49.21%	300.78%	6	26.09%	-76%
孝昌县	11,779	1.4%	-	268	1.43%	-	4	17.39%	-
安陆市	53,472	6.34%	139.35%	928	4.95%	205.26%	2	8.7%	持平
云梦县	39,827	4.72%	-	566	3.02%	-	1	4.35%	-

图1 孝感工业用地成交总况

二、2021年03月孝感工业用地成交面积分析

2021年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且孝南区土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2021年03月孝感工业用地市场交易分析

三、2021年03月孝感工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，汉川市成交宗数最多，这也是汉川市近12月以来第 4 次成为孝感成交土地最多地区。同时，云梦县、孝南区、汉川市、孝昌县、安陆市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；云梦县、孝南区、汉川市、孝昌县、安陆市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2021年03月孝感工业用地成交宗数分析

四、2021年03月孝感工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，孝南区成交金额最高，高达 9,229万元。全市成交总金额较上月增长 160.46%呈现波动状态。

图4 2021年03月孝感工业用地成交金额分析

从成交均价上看，汉川市成交均价最高，达到 17 万元/亩，云梦县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年03月孝感各地区土地成交均价分布

五、2021年03月孝感工业用地成交详情分析

由表可知，2021年03月，孝感成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北雪榕生物科技有限公司竞得，为5,044万元；而湖北楚天通讯材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2021年03月面积最大的地块为299.98亩，位于汉川市新河镇汪家河村、复兴村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	汉川市	汉川市新河镇汪家河村、复兴村	5044	17	299.98	湖北雪榕生物科技有限公司
2	孝南区	孝南区东山头办事处东山头社区	4140	15	284.84	湖北省世界城产业发展有限公司
3	孝南区	孝感市临空经济区孝汉大道以东、规划横6号路以北	2519	14	175.52	湖北汇智文化科技园有限责任公司
4	孝南区	孝南区卧龙乡滨河村	1583	15	108.93	湖北富洲科技有限公司
5	孝南区	孝感市临空经济区横3号路以北	717	14	49.94	天成医疗器械（孝感）有限公司
6	安陆市	安陆市府城办事处洪庙社区	625	12	54.27	安陆海大饲料有限公司
7	云梦县	云梦县吴铺镇杨店村	566	9	59.74	湖北钟书文化传媒有限公司
8	汉川市	汉川市刘家隔镇小兴村	465	16	29.14	湖北威特华家具有限公司
9	汉川市	汉川市三星垸原种场原圣垸生产大队	450	15	29.86	湖北联裕生物科技有限公司
10	汉川市	汉川市经济开发区洪二村	435	17	25.48	湖北奇异鸟公共纺织品服务有限公司
11	汉川市	汉川市城隍镇勤劳村	378	17	22.36	汉川鸿桥混凝土有限公司
12	汉川市	汉川市庙头镇黄家嘴村	325	16	20.61	湖北博达纺织有限公司
13	安陆市	安陆市南城办事处刘庙村、闭刘村	303	12	25.94	江苏五水环境工程有限公司湖北分公司
14	汉川市	汉川市马口镇中南路以南	285	16	17.95	汉川东欢汽车零配件有限公司
15	汉川市	汉川市马口镇中南路以西	250	16	15.88	湖北中南纺织科技有限公司
16	孝南区	孝南区东山头办事处东山头社区	141	15	9.73	湖北省世界城产业发展有限公司
17	孝南区	孝感市高新区丹阳四路以南、军民路以西	129	15	8.86	孝感市恒轩家具有限公司
18	孝昌县	孝昌县两型产业园区,汇通大道以南	97	16	6.21	湖北赫利迪智能激光有限公司
19	汉川市	汉川市新河镇笋港村	82	16	4.98	中节能（汉川）光伏农业科技有限公司
20	孝昌县	孝昌县两型产业园区,融和大道以北	82	16	5.23	湖北先威电子科技有限公司
21	孝昌县	孝昌县两型产业园区,汇通大道以南	75	15	4.93	湖北平帆实业发展有限公司
22	汉川市	汉川市马口镇邱子脑社区	48	17	2.8	湖北楚天通讯材料有限公司
23	孝昌县	孝昌县邹岗镇十王村	14	11	1.29	孝昌县龙旺农副产品有限公司