2021年03月宜昌工业用地市场交易分析报告

2021-03-01

一、2021年03月宜昌工业用地成交总况分析

2021年03月，宜昌成交用地总面积 1,632,865 平方米（约合 2,449亩）
· 工业用地面积为 1,215,492 平方米（约合1,823 亩），占总面积的74% ，环比增长 105 %；
· 成交金额共计84,655万元，其中工业用地金额20,231万元，占比23.9% ，环比增长 78.49 %；
· 成交土地38宗,其中工业用地24宗，占总宗数的63.16% ，环比增长 140 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
枝江市	988,359	81.31%	1064.94%	15,839	78.29%	872.31%	12	50%	300%
宜都市	166,204	13.67%	-	3,059	15.12%	-	6	25%	-
点军区	19,123	1.57%	-	579	2.86%	-	2	8.33%	-
长阳土家族自治县	18,221	1.5%	-	273	1.35%	-	1	4.17%	-
兴山县	10,000	0.82%	-	145	0.72%	-	1	4.17%	-
伍家岗区	8,509	0.7%	-83.08%	246	1.21%	-83.09%	1	4.17%	持平
当阳市	5,078	0.42%	-98.88%	91	0.45%	-98.89%	1	4.17%	-66.67%

图1 宜昌工业用地成交总况

二、2021年03月宜昌工业用地成交面积分析

2021年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且枝江市土地成交面积最大，占比81% 。

图2 2021年03月宜昌工业用地市场交易分析

三、2021年03月宜昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，枝江市成交宗数最多，这也是枝江市近12月以来第 8 次成为宜昌成交土地最多地区。同时，兴山县、宜都市、枝江市、点军区、长阳土家族自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兴山县、宜都市、枝江市、点军区、长阳土家族自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势当阳市、伍家岗区热度有所降低。

图3 2021年03月宜昌工业用地成交宗数分析

四、2021年03月宜昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，枝江市成交金额最高，高达 15,839万元。全市成交总金额较上月增长 78.49%呈现上升状态。

图4 2021年03月宜昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，点军区成交均价最高，达到 20 万元/亩，兴山县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年03月宜昌各地区土地成交均价分布

五、2021年03月宜昌工业用地成交详情分析

由表可知，2021年03月，宜昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北三江航天江河化工科技有限公司竞得，为9,434万元；而湖北智立液压机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2021年03月面积最大的地块为943.4亩，位于白洋工业园田家河片区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	枝江市	白洋工业园田家河片区	9434	10	943.4	湖北三江航天江河化工科技有限公司
2	宜都市	枝城镇三板湖村	1607	12	132.82	宜昌新洋丰肥业有限公司宜都分公司
3	枝江市	田家河大道	1304	10	124.76	湖北有宜新材料科技有限公司
4	枝江市	姚港大道以东、汇伦药业以北。	1290	16	80	湖北兴镍新材料有限公司
5	枝江市	白洋工业园善窑一路西侧	1144	10	114.32	湖北泰力建筑装配科技有限公司
6	宜都市	红花套镇周家河村、吴家岗村	844	12	72.11	湖北丰岛食品有限公司
7	枝江市	沿江一路以北、姚港五路以东	790	16	48.81	湖北六棱花新材料有限公司
8	枝江市	白洋工业园田家河片区	500	10	50	湖北国信聚智新材料科技有限公司
9	枝江市	白洋工业园田家河大道和李家湾路交汇处	493	10	49.3	湖北紫诺新材料科技股份有限公司
10	枝江市	仙女工业园二号路以西、仁峰项目以北	435	15	29.58	湖北勤思新材料科技有限公司
11	点军区	点军区电子信息产业园白马路	327	20	16.21	湖北广巨合机械有限公司
12	枝江市	白洋工业园善窑一路西侧	327	10	32.7	湖北凯盛环保建材有限公司
13	宜都市	枝城镇阳和岭村	292	14	20.86	宜都市楚雄高岭土有限责任公司
14	长阳土家族自治县	磨市镇芦溪村	273	10	27.33	长阳磊兴工贸有限公司
15	点军区	点军区电子信息产业园白马路	252	20	12.48	湖北智立液压机械有限公司
16	伍家岗区	生物产业园共同北路西侧	245	19	12.76	宜昌中发电力工程有限公司
17	宜都市	姚家店镇姚家店村	168	16	10.68	湖北东润消防科技有限公司
18	兴山县	兴山县昭君镇昭君村	145	10	15	宜昌兴发集团有限责任公司
19	宜都市	红花套镇窑坡垴村	115	12	10	宜都烨霖建材有限公司
20	枝江市	问安镇安阳路以东。	93	12	7.55	枝江金沐米业有限公司
21	当阳市	当阳市玉阳街道办事处三里港村	91	12	7.62	当阳市军晟金属制品有限公司
22	宜都市	红花套镇周家河村、吴家岗村	33	12	2.84	湖北丰岛食品有限公司
23	枝江市	五峰民族工业园区	15	13	1.16	宜昌思睿新材料有限公司
24	枝江市	仙女工业园昌盛包装二期以北	14	14	0.97	宜昌昌盛包装有限公司