2021年02月荆州工业用地市场交易分析报告

2021-02-01

一、2021年02月荆州工业用地成交总况分析

2021年02月，荆州成交用地总面积 1,632,858 平方米（约合 2,449亩）
· 工业用地面积为 1,562,983 平方米（约合2,344 亩），占总面积的96% ，环比增长 104.68 %；
· 成交金额共计27,956万元，其中工业用地金额24,246万元，占比86.73% ，环比增长 200.65 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地13宗，占总宗数的61.9% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江陵县	1,437,199	91.95%	-	22,215	91.62%	-	8	61.54%	-
松滋市	111,655	7.14%	-	1,877	7.74%	-	3	23.08%	-
监利县	12,474	0.8%	-96.96%	128	0.52%	-96.97%	1	7.69%	-80%
荆州区	1,657	0.11%	-84.33%	27	0.11%	-91.16%	1	7.69%	持平

图1 荆州工业用地成交总况

二、2021年02月荆州工业用地成交面积分析

2021年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且江陵县土地成交面积最大，占比92% 。

图2 2021年02月荆州工业用地市场交易分析

三、2021年02月荆州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江陵县成交宗数最多，这也是江陵县近12月以来第 2 次成为荆州成交土地最多地区。同时，松滋市、江陵县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；松滋市、江陵县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势公安县、监利县、荆州区热度有所降低。

图3 2021年02月荆州工业用地成交宗数分析

四、2021年02月荆州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江陵县成交金额最高，高达 22,215万元。全市成交总金额较上月增长 200.65%呈现波动状态。

图4 2021年02月荆州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，松滋市成交均价最高，达到 11 万元/亩，监利县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年02月荆州各地区土地成交均价分布

五、2021年02月荆州工业用地成交详情分析

由表可知，2021年02月，荆州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北荆州煤炭港务有限公司竞得，为12,783万元；而荆州市春梅木业有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2021年02月面积最大的地块为1239.13亩，位于江陵县煤电港化产业园荆江大道北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	江陵县	江陵县煤电港化产业园荆江大道北侧	12783	10	1239.13	湖北荆州煤炭港务有限公司
2	江陵县	江陵县煤电港化产业园华电路西侧	2473	10	241.48	湖北省华港能源有限公司
3	江陵县	江陵县煤电港化产业园荆江大道北侧	2289	10	221.84	湖北荆州煤炭港务有限公司
4	江陵县	江陵县煤电港化产业园荆江大道北侧	2204	10	213.65	湖北荆州煤炭港务有限公司
5	松滋市	松滋市新江口街道永兴场社区	1834	11	164.06	湖北白云边酒业股份有限公司
6	江陵县	江陵县沿江产业园招商大道南侧,东方路西侧	1029	10	101.61	新元素（湖北）新型墙材有限公司
7	江陵县	江陵县煤电港化产业园荆江大道北侧	936	10	90.72	湖北荆州煤炭港务有限公司
8	江陵县	江陵县熊河镇彭市村	443	10	43.22	荆州市春梅木业有限公司
9	监利县	监利市上车湾镇分洪村	127	7	18.71	湖北国森木业有限公司
10	江陵县	江陵县滩桥镇新龙桥村沙洪公路西侧	58	14	4.15	荆州市春梅木业有限公司
11	荆州区	荆州区川店镇荆三路以南	27	11	2.48	湖北万福祥木业有限公司
12	松滋市	松滋市刘家场镇河田坪村	23	12	1.85	双七水泥有限公司
13	松滋市	松滋市刘家场镇河田坪村	20	13	1.57	双七水泥有限公司