2021年01月孝感工业用地市场交易分析报告

2021-01-01

一、2021年01月孝感工业用地成交总况分析

2021年01月，孝感成交用地总面积 474,694 平方米（约合 712亩）
· 工业用地面积为 391,197 平方米（约合587 亩），占总面积的82% ，环比下降 21.16 %；
· 成交金额共计55,785万元，其中工业用地金额7,868万元，占比14.1% ，环比下降 17.27 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地7宗，占总宗数的77.78% ，环比下降 72 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
云梦县	92,393	23.62%	-32.76%	1,297	16.48%	-34.1%	4	57.14%	-20%
应城市	208,536	53.31%	-	4,395	55.86%	-	1	14.29%	-
安陆市	50,008	12.78%	-66.59%	872	11.08%	-66.33%	1	14.29%	-90%
汉川市	40,260	10.29%	-74.18%	1,304	16.57%	-65.64%	1	14.29%	-83.33%

图1 孝感工业用地成交总况

二、2021年01月孝感工业用地成交面积分析

2021年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且应城市土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2021年01月孝感工业用地市场交易分析

三、2021年01月孝感工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，云梦县成交宗数最多，这也是云梦县近12月以来第 2 次成为孝感成交土地最多地区。同时，应城市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；应城市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势云梦县、安陆市、汉川市热度有所降低。

图3 2021年01月孝感工业用地成交宗数分析

四、2021年01月孝感工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，应城市成交金额最高，高达 4,395万元。全市成交总金额较上月下降 17.27%呈现下降状态。

图4 2021年01月孝感工业用地成交金额分析

从成交均价上看，汉川市成交均价最高，达到 22 万元/亩，云梦县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年01月孝感各地区土地成交均价分布

五、2021年01月孝感工业用地成交详情分析

由表可知，2021年01月，孝感成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北三棵树新材料科技有限公司竞得，为4,395万元；而湖北明星玻璃有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2021年01月面积最大的地块为312.8亩，位于湖北省应城市东马坊街道办事处东城工业园腾西路以北、团结路以东、虎山大道以西、横二路以南地段。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	应城市	湖北省应城市东马坊街道办事处东城工业园腾西路以北、团结路以东、虎山大道以西、横二路以南地段。	4395	14	312.8	湖北三棵树新材料科技有限公司
2	汉川市	汉川市经济开发区徐家口村、涵闸村	1304	22	60.39	湖北明星玻璃有限公司
3	安陆市	安陆市南城办事处杨林村	872	12	75.01	湖北索艾电子科技有限公司
4	云梦县	云梦县隔蒲潭镇雷公桥村	855	9	90.93	湖北盛世环保发展有限公司
5	云梦县	云梦县义堂镇周熊村、新华村	207	9	22.74	湖北鼎晨木业有限公司
6	云梦县	云梦县义堂镇周熊村	202	9	22.24	湖北梓航科技有限公司
7	云梦县	云梦县隔蒲镇下河村	33	12	2.68	湖北執海生物科技有限公司