2020年12月黄冈工业用地市场交易分析报告

2020-12-01

一、2020年12月黄冈工业用地成交总况分析

2020年12月，黄冈成交用地总面积 1,010,660 平方米（约合 1,516亩）
· 工业用地面积为 685,571 平方米（约合1,028 亩），占总面积的68% ，环比增长 56.82 %；
· 成交金额共计114,025万元，其中工业用地金额11,242万元，占比9.86% ，环比增长 105.03 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地11宗，占总宗数的50% ，环比下降 57.69 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黄州区	353,322	51.54%	1344.34%	5,939	52.83%	1345.01%	6	54.55%	500%
黄梅县	272,037	39.68%	-	3,870	34.42%	-	2	18.18%	-
麻城市	48,086	7.01%	-32.88%	1,233	10.97%	-23.3%	2	18.18%	-50%
浠水县	12,128	1.77%	-	200	1.78%	-	1	9.09%	-

图1 黄冈工业用地成交总况

二、2020年12月黄冈工业用地成交面积分析

2020年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且黄州区土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2020年12月黄冈工业用地市场交易分析

三、2020年12月黄冈工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，黄州区成交宗数最多，这也是黄州区近12月以来第 6 次成为黄冈成交土地最多地区。同时，浠水县、黄州区、黄梅县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；浠水县、黄州区、黄梅县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势红安县、蕲春县、麻城市热度有所降低。

图3 2020年12月黄冈工业用地成交宗数分析

四、2020年12月黄冈工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黄州区成交金额最高，高达 5,939万元。全市成交总金额较上月增长 105.03%呈现波动状态。

图4 2020年12月黄冈工业用地成交金额分析

从成交均价上看，麻城市成交均价最高，达到 17 万元/亩，黄梅县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年12月黄冈各地区土地成交均价分布

五、2020年12月黄冈工业用地成交详情分析

由表可知，2020年12月，黄冈成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黄冈高新技术投资有限公司竞得，为3,921万元；而麻城市通达阻尼材料股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2020年12月面积最大的地块为350.04亩，位于南湖六路以东,园区二路以北,园区一路以南,南湖七路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	黄州区	南湖六路以东,园区二路以北,园区一路以南,南湖七路以西	3921	11	350.04	黄冈高新技术投资有限公司
2	黄梅县	小池镇临港北路南侧、工业大道东侧	3210	9	338.81	雄宇筑工科技湖北有限公司
3	黄州区	南湖五路以西,沿江路以北	1121	11	100	沃克豪斯（黄冈）绿色建材有限公司
4	麻城市	阎家河镇新106国道西侧	980	17	57.72	麻城市金磊绿色材料开发有限公司
5	黄梅县	小池镇临港北路北侧、临港二支路东侧	660	10	69.25	黄梅中周环保科技有限公司
6	黄州区	火车站化工园鹰岭一路以东,光明路以南	345	11	30.77	黄冈ＴＣＬ环境科技有限公司
7	黄州区	火车站化工园黄上公路以北,?户塆路以东	289	11	25.77	武汉青江化工集团股份有限公司
8	麻城市	鼓楼小河头工业园	253	18	14.41	麻城市通达阻尼材料股份有限公司
9	黄州区	火车站化工园鹰岭路南侧,光明路西侧	239	11	21.27	湖北西建新材料科技有限公司
10	浠水县	浠水县散花工业园区	200	11	18.19	湖北紫瑞环保科技有限公司
11	黄州区	火车站化工园鹰岭一路以东,光明路以南	24	11	2.14	黄冈ＴＣＬ环境科技有限公司