2020年12月武汉工业用地市场交易分析报告

2020-12-01

一、2020年12月武汉工业用地成交总况分析

2020年12月，武汉成交用地总面积 1,192,348 平方米（约合 1,789亩）
· 工业用地面积为 233,990 平方米（约合351 亩），占总面积的20% ，环比下降 48 %；
· 成交金额共计1,541,407万元，其中工业用地金额10,753万元，占比0.7% ，环比下降 49.72 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地6宗，占总宗数的30% ，环比下降 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东西湖区	255,980	109.4%	81.72%	11,506	107%	46.95%	9	150%	350%
蔡甸区	354,901	151.67%	965.19%	13,045	121.31%	1520.5%	7	116.67%	600%
江夏区	156,874	67.04%	1028.25%	7,163	66.61%	1028.03%	2	33.33%	100%
新洲区	126,325	53.99%	-51.77%	9,923	92.28%	-18.1%	2	33.33%	-50%

图1 武汉工业用地成交总况

二、2020年12月武汉工业用地成交面积分析

2020年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且蔡甸区土地成交面积最大，占比152% 。

图2 2020年12月武汉工业用地市场交易分析

三、2020年12月武汉工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东西湖区成交宗数最多，这也是东西湖区近12月以来第 3 次成为武汉成交土地最多地区。同时，东西湖区、江夏区、蔡甸区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东西湖区、江夏区、蔡甸区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新洲区热度有所降低。

图3 2020年12月武汉工业用地成交宗数分析

四、2020年12月武汉工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，蔡甸区成交金额最高，高达 13,045万元。全市成交总金额较上月下降 49.72%呈现下降状态。

图4 2020年12月武汉工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新洲区成交均价最高，达到 52 万元/亩，蔡甸区成交均价最低，为 25 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年12月武汉各地区土地成交均价分布

五、2020年12月武汉工业用地成交详情分析

由表可知，2020年12月，武汉成交的所有工业用地中，总价最高的土地被武汉经开资产经营有限公司竞得，为7,895万元；此地块成交均价也为本月最高，达60万元/亩；2020年12月面积最大的地块为220.09亩，位于江夏区纸坊街胜利村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新洲区	武汉经济技术开发区25MC地块	7895	60	131.57	武汉经开资产经营有限公司
2	江夏区	江夏区纸坊街胜利村	6700	30	220.09	武汉海康威视科技有限公司
3	蔡甸区	蔡甸区奓山街常贵大街与檀树七路交汇处以西（奓山街中原村）	4050	24	167.5	武汉楚江迅风物流有限公司
4	蔡甸区	蔡甸区奓山街常贵大街与檀树七路交汇处以东（奓山街中原村）	3530	35	102.28	武汉麦斯德仓储服务有限公司
5	蔡甸区	蔡甸区奓山街常乐大道与双丰三路交汇处以西（奓山街新安堡村、丛林村）	3170	23	137.67	武汉联东金昭实业有限公司
6	东西湖区	东湖高新区高新四路以北、金融港东路以西	2325	48	48.1	武汉依迅北斗产业发展有限公司
7	东西湖区	东湖高新区高新四路以南、光谷四路以西	2319	26	88.06	武汉金山软件有限公司
8	新洲区	武汉经济技术开发区117M1地块	2028	35	57.91	东风汽车集团股份有限公司
9	东西湖区	辛安渡街107国道以西、张辛线以南	1840	26	72.15	武汉三江威龙包装有限公司
10	东西湖区	科技三路以南，同力路以西	1185	26	45.54	武汉永鼎汇谷科技有限公司
11	东西湖区	高新二路以南、九龙路以北、神墩二路以东	1008	36	28.19	开立生物医疗科技（武汉）有限公司
12	东西湖区	长青街革新大道以北、新征路以西	890	29	30.65	湖北创想三维科技有限公司
13	东西湖区	东湖高新区高新四路以南、光谷四路以西	809	26	30.69	武汉金山办公软件有限公司
14	蔡甸区	蔡甸区奓山街九康大道与西牛四街交汇处以西（奓山街边江村）	705	16	43.63	武汉万居隆电器有限公司
15	东西湖区	光谷三路以东、南新街以北	620	30	20.74	武汉武钢高科产业园有限公司
16	蔡甸区	蔡甸区奓山街常欢大道与西牛三街交汇处以西（奓山街西牛村）	585	16	36.32	武汉长华长源汽车零部件有限公司
17	蔡甸区	蔡甸区奓山街常贵大街与檀树六路交汇处以西（奓山街檀树村）	515	35	14.8	湖北康泰源医药有限公司
18	东西湖区	辛安渡街袁家台北路以南、国西一路以西	510	26	19.84	武汉星达辉煌装饰工程有限公司
19	蔡甸区	蔡甸区奓山街常北大街与竹林三路交汇处以东（奓山街红焰村）	490	16	30.15	怡石特科汽车内饰（武汉）有限公司
20	江夏区	江夏区纸坊街胜利村	463	30	15.22	武汉海康威视科技有限公司