2020年10月孝感工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月孝感工业用地成交总况分析

2020年10月，孝感成交用地总面积 1,720,966 平方米（约合 2,581亩）
· 工业用地面积为 1,288,195 平方米（约合1,932 亩），占总面积的75% ，环比增长 586.6 %；
· 成交金额共计80,993万元，其中工业用地金额33,997万元，占比41.97% ，环比增长 1376.03 %；
· 成交土地53宗,其中工业用地36宗，占总宗数的67.92% ，环比增长 800 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
汉川市	790,427	61.36%	-	24,531	72.16%	-	17	47.22%	-
孝南区	256,449	19.91%	3679.58%	5,591	16.44%	3696.87%	9	25%	800%
安陆市	152,713	11.85%	-	2,243	6.6%	-	7	19.44%	-
应城市	63,095	4.9%	-	1,255	3.69%	-	1	2.78%	-
大悟县	13,584	1.05%	-89.84%	138	0.41%	-89.74%	1	2.78%	持平
孝昌县	11,930	0.93%	-54.22%	239	0.7%	-54.48%	1	2.78%	持平

图1 孝感工业用地成交总况

二、2020年10月孝感工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且汉川市土地成交面积最大，占比61% 。

图2 2020年10月孝感工业用地市场交易分析

三、2020年10月孝感工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，汉川市成交宗数最多，这也是汉川市近12月以来第 3 次成为孝感成交土地最多地区。同时，孝南区、安陆市、应城市、汉川市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；孝南区、安陆市、应城市、汉川市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势大悟县、孝昌县热度有所降低。

图3 2020年10月孝感工业用地成交宗数分析

四、2020年10月孝感工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，汉川市成交金额最高，高达 24,531万元。全市成交总金额较上月增长 1376.03%呈现波动状态。

图4 2020年10月孝感工业用地成交金额分析

从成交均价上看，汉川市成交均价最高，达到 21 万元/亩，大悟县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月孝感各地区土地成交均价分布

五、2020年10月孝感工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，孝感成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北永强曼好家家居科技有限公司竞得，为9,919万元；而湖北川东置业发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2020年10月面积最大的地块为452.63亩，位于汉川市新河镇红卫村、汪家河村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	汉川市	汉川市新河镇红卫村、汪家河村	9919	22	452.63	湖北永强曼好家家居科技有限公司
2	汉川市	汉川市新河镇洪二村	4834	30	161.12	湖北川东置业发展有限公司
3	汉川市	汉川市新河镇红卫村	2495	22	114.61	湖北科利节能科技有限公司
4	汉川市	汉川市刘家隔镇笔架台村	2326	16	147.98	湖北康泓装饰材料有限公司
5	孝南区	孝南区东山头办事处新河口村	1508	15	103.77	湖北智云长全工贸有限公司
6	孝南区	孝南区新铺镇群爱村	1464	15	100.74	湖北龙王恨渔具集团有限公司
7	汉川市	汉川市新河镇东方红村、马庙村	1373	17	80.55	汉川鑫胜硅酸盐制品有限公司
8	应城市	湖北省应城市东马坊街道办事处东诚工业园味谷大道以南地段	1255	13	94.64	湖北大禹九鼎新材料科技有限公司
9	汉川市	汉川市西江乡北河村	826	15	54	湖北保筑电力设备制造有限公司
10	安陆市	安陆市南城办事处刘庙村	759	10	72.99	湖北华美智造产业投资有限公司
11	安陆市	安陆市棠棣镇桃园村	725	10	76.27	安陆市合家欢陶瓷有限公司
12	孝南区	孝南区肖港镇汉十新村	651	15	44.78	湖北徽昶钢结构工程有限公司
13	孝南区	孝南区新铺镇永安社区	579	15	39.82	湖北尚丰建材有限公司
14	汉川市	汉川市刘家隔镇小兴村	565	15	37.06	湖北益多发木业有限公司
15	汉川市	汉川市刘家隔镇小兴村	422	16	27.04	湖北英才伟家私有限公司
16	孝南区	孝南区东山头办事处京珠村	392	15	26.94	湖北子润机械有限公司
17	汉川市	汉川市刘家隔镇小兴村	365	15	23.66	湖北昌盛家具有限公司
18	孝南区	孝南区东山头办事处东山头社区	362	15	24.91	美宜佳（孝感）实业有限公司
19	孝南区	孝南区东山头办事处京珠村	323	15	22.23	湖北亦合机械有限公司
20	孝南区	孝南区卧龙乡复兴村	298	15	20.49	湖北孝感国光麻糖米酒有限公司
21	汉川市	汉川市南河乡北堤村	290	16	18.69	湖北远辰纺织有限公司
22	汉川市	汉川市刘家隔镇小兴村	248	16	15.88	湖北英才伟家私有限公司
23	孝昌县	孝昌县开发区两型产业园	239	13	17.89	湖北赫利迪智能激光有限公司
24	汉川市	汉川市刘家隔镇小兴村	225	15	14.58	湖北鑫烽火家具配件有限公司
25	汉川市	汉川市刘家隔镇小兴村	222	15	14.39	汉川广庆家具有限公司
26	汉川市	汉川市刘家隔镇小兴村	219	16	13.84	汉川文华家具有限公司
27	安陆市	安陆市木梓乡建新村	212	9	24.27	安陆市鼎吉新型建材有限公司
28	汉川市	汉川市汈东棉花原种场洪淌生产大队	167	22	7.48	汉川市金源金属制品股份有限公司
29	安陆市	安陆市李店镇大棚村	158	11	14.37	湖北万斯尚管理咨询有限公司
30	安陆市	安陆市棠棣镇十里村	152	10	15.92	安陆市金枝建材有限公司彩钢瓦厂
31	安陆市	安陆市洑水镇洑水村、坝堤村	144	9	15.33	安陆市鸿远节能建材有限公司
32	大悟县	迎宾大道以北	138	7	20.37	大悟县交通投资有限责任公司
33	安陆市	安陆市烟店镇董桥村	93	9	9.92	安陆市振坤建材有限公司
34	汉川市	汉川市刘家隔镇马头村、刘家隔村	20	16	1.23	湖北雅诗丽兰服饰有限公司
35	汉川市	汉川市刘家隔镇马头村、刘家隔村	15	17	0.9	湖北雅诗丽兰服饰有限公司
36	孝南区	孝南区毛陈镇启安村	14	14	0.99	湖北省宏阳新型建材股份有限公司