2020年10月襄阳工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月襄阳工业用地成交总况分析

2020年10月，襄阳成交用地总面积 731,088 平方米（约合 1,097亩）
· 工业用地面积为 134,899 平方米（约合202 亩），占总面积的18% ，环比下降 68.11 %；
· 成交金额共计172,969万元，其中工业用地金额3,597万元，占比2.08% ，环比下降 68.95 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地6宗，占总宗数的27.27% ，环比下降 45.45 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
老河口市	35,828	26.56%	-	1,075	29.88%	-	2	33.33%	-
谷城县	28,475	21.11%	-83.35%	506	14.07%	-82.53%	2	33.33%	-60%
襄城区	37,273	27.63%	-67.12%	1,460	40.57%	-75.62%	1	16.67%	持平
宜城市	33,323	24.7%	302.27%	557	15.48%	278.91%	1	16.67%	持平

图1 襄阳工业用地成交总况

二、2020年10月襄阳工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且襄城区土地成交面积最大，占比28% 。

图2 2020年10月襄阳工业用地市场交易分析

三、2020年10月襄阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，老河口市、谷城县成交宗数最多。同时，宜城市、老河口市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宜城市、老河口市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势襄城区、谷城县热度有所降低。

图3 2020年10月襄阳工业用地成交宗数分析

四、2020年10月襄阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，襄城区成交金额最高，高达 1,459万元。全市成交总金额较上月下降 68.95%呈现波动状态。

图4 2020年10月襄阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，襄城区成交均价最高，达到 26 万元/亩，宜城市成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月襄阳各地区土地成交均价分布

五、2020年10月襄阳工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，襄阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北凌晟药业有限公司竞得，为1,459万元；此地块成交均价也为本月最高，达26万元/亩；同时也是2020年10月月面积最大的地块，为55.91亩，位于襄城区余家湖办事处周营村、曹湾村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	襄城区	襄城区余家湖办事处周营村、曹湾村	1459	26	55.91	湖北凌晟药业有限公司
2	老河口市	老河口市328国道北侧(光化办雷祖殿村段)	580	25	22.89	老河口市绿沃投资有限公司
3	宜城市	襄阳精细化工产业园大雁园区	557	11	49.98	襄阳汉伟化工科技有限公司
4	老河口市	老河口市光化大道西侧(李楼镇朱楼村段)	495	16	30.85	襄阳长源朗弘科技有限公司
5	谷城县	谷城经济开发区鲍家湾、苏家盘村(轨枕厂以北)	270	12	22.51	湖北优莱泰科技有限公司
6	谷城县	谷城县石花镇杨溪湾村(锐丰公司以北)	236	12	20.21	湖北谷城锐丰机械有限公司