2020年10月宜昌工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月宜昌工业用地成交总况分析

2020年10月，宜昌成交用地总面积 915,188 平方米（约合 1,373亩）
· 工业用地面积为 536,444 平方米（约合805 亩），占总面积的59% ，环比下降 55.06 %；
· 成交金额共计149,261万元，其中工业用地金额12,961万元，占比8.68% ，环比下降 44.41 %；
· 成交土地27宗,其中工业用地16宗，占总宗数的59.26% ，环比下降 44.83 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宜都市	116,131	21.65%	-33.73%	2,173	16.77%	-27.17%	5	31.25%	-28.57%
枝江市	195,860	36.51%	-66.15%	4,521	34.88%	-51.37%	4	25%	-42.86%
秭归县	47,925	8.93%	-	1,132	8.73%	-	3	18.75%	-
猇亭区	72,003	13.42%	38.76%	2,188	16.88%	39.36%	2	12.5%	持平
夷陵区	100,001	18.64%	116.3%	2,880	22.22%	299.94%	1	6.25%	-83.33%
兴山县	4,527	0.84%	-	67	0.52%	-	1	6.25%	-

图1 宜昌工业用地成交总况

二、2020年10月宜昌工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且枝江市土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2020年10月宜昌工业用地市场交易分析

三、2020年10月宜昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宜都市成交宗数最多，这也是宜都市近12月以来第 2 次成为宜昌成交土地最多地区。同时，兴山县、夷陵区、秭归县、猇亭区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兴山县、夷陵区、秭归县、猇亭区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宜都市、枝江市热度有所降低。

图3 2020年10月宜昌工业用地成交宗数分析

四、2020年10月宜昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，枝江市成交金额最高，高达 4,521万元。全市成交总金额较上月下降 44.41%呈现波动状态。

图4 2020年10月宜昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，猇亭区成交均价最高，达到 20 万元/亩，兴山县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月宜昌各地区土地成交均价分布

五、2020年10月宜昌工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，宜昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北联昌新材料有限公司竞得，为3,100万元；而宜昌三合制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2020年10月面积最大的地块为193.37亩，位于姚家港化工园沿江二路以南、磐恒科技以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	枝江市	姚家港化工园沿江二路以南、磐恒科技以西	3100	16	193.37	湖北联昌新材料有限公司
2	夷陵区	生物产业园双河路与桔乡路交叉口东北侧	2880	19	150	武汉百事可乐饮料有限公司宜昌分公司
3	猇亭区	猇亭区先锋一路	1616	20	79.97	千里马（湖北）数字化租赁有限公司
4	宜都市	枝城镇三板湖村	1506	12	124.47	宜都兴发化工有限公司
5	枝江市	姚家港化工园沿江二路以南	960	16	60	宜昌磐恒科技有限公司
6	秭归县	秭归县茅坪镇金缸城新区	822	15	53.5	湖北乐厚农业开发有限公司
7	猇亭区	猇亭区站前路	572	20	28.03	宜昌三合制造有限公司
8	枝江市	安福寺镇之字溪大道以北、泉之源水厂以东	445	11	39.13	湖北全耀建设工程有限公司
9	宜都市	红花套镇杨家畈村	288	17	16.94	湖北鄂西南鑫诚石业有限公司
10	宜都市	红花套镇吴家岗村、周家河村	282	12	24.1	湖北丰岛食品有限公司
11	秭归县	秭归县茅坪镇杨贵店村	195	17	11.76	湖北唯智虑安防科技有限公司
12	秭归县	秭归县茅坪镇松树坳村	115	17	6.63	秭归华星船务有限公司
13	宜都市	潘家湾土家族乡将军山村	82	11	7.49	宜昌将军山农业科技发展有限公司
14	兴山县	峡口镇平邑口村	67	10	6.79	兴山县经济发展投资有限公司
15	枝江市	五峰民族工业园	16	12	1.29	湖北睿赛新能源科技有限公司
16	宜都市	陆城驿马冲村	15	12	1.2	宜都市四长联合柑桔专业合作社