2017年01月宜昌工业用地市场交易分析报告

2017-01-01

一、2017年01月宜昌工业用地成交总况分析

2017年01月，宜昌成交用地总面积 247,735 平方米（约合 372亩）
· 工业用地面积为 205,594 平方米（约合308 亩），占总面积的83% ，环比下降 81.61 %；
· 成交金额共计6,394万元，其中工业用地金额4,831万元，占比75.56% ，环比下降 79.21 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地8宗，占总宗数的72.73% ，环比下降 61.9 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
枝江市	138,820	67.52%	601.95%	2,570	53.19%	623.94%	3	37.5%	200%
五峰土家族自治县	24,974	12.15%	-	755	15.63%	-	2	25%	-
伍家岗区	37,712	18.34%	-	1,377	28.5%	-	1	12.5%	-
长阳土家族自治县	3,660	1.78%	-93.37%	121	2.49%	-92.2%	1	12.5%	-75%
秭归县	430	0.21%	-	10	0.19%	-	1	12.5%	-

图1 宜昌工业用地成交总况

二、2017年01月宜昌工业用地成交面积分析

2017年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且枝江市土地成交面积最大，占比68% 。

图2 2017年01月宜昌工业用地市场交易分析

三、2017年01月宜昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，枝江市成交宗数最多，这也是枝江市近12月以来第 5 次成为宜昌成交土地最多地区。同时，五峰土家族自治县、枝江市、秭归县、伍家岗区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；五峰土家族自治县、枝江市、秭归县、伍家岗区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势长阳土家族自治县热度有所降低。

图3 2017年01月宜昌工业用地成交宗数分析

四、2017年01月宜昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，枝江市成交金额最高，高达 2,570万元。全市成交总金额较上月下降 79.21%呈现波动状态。

图4 2017年01月宜昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，伍家岗区成交均价最高，达到 24 万元/亩，枝江市成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年01月宜昌各地区土地成交均价分布

五、2017年01月宜昌工业用地成交详情分析

由表可知，2017年01月，宜昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北创全电气有限公司竞得，为1,377万元；此地块成交均价也为本月最高，达24万元/亩；2017年01月面积最大的地块为97.09亩，位于新318国道以南、紫姚铁路以西。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	伍家岗区	伍家乡共同村	1377	24	56.57	湖北创全电气有限公司
2	枝江市	新318国道以南、紫姚铁路以西。	1230	13	97.09	枝江市安宁汽车运输有限责任公司
3	枝江市	仙女四路以南、仙女五路以北	1010	12	81.14	宜昌鑫威电动车制造有限公司
4	五峰土家族自治县	渔洋关镇桥河村	405	20	20.14	五峰宜红茶都有限公司
5	五峰土家族自治县	渔洋关镇桥河村	350	20	17.32	五峰武陵山茶业股份有限公司
6	枝江市	小康路以西。	330	11	30	枝江市嵘昌肉联食品有限公司
7	长阳土家族自治县	长阳土家族自治县龙舟坪镇刘家冲村	120	22	5.49	长阳清江鹏搏开发有限公司
8	秭归县	秭归县茅坪镇九里村	9	14	0.64	宜昌华维物流有限责任公司