2015年04月襄阳工业用地市场交易分析报告

2015-04-01

一、2015年04月襄阳工业用地成交总况分析

2015年04月，襄阳成交用地总面积 552,434 平方米（约合 829亩）
· 工业用地面积为 445,170 平方米（约合668 亩），占总面积的81% ，环比下降 29.1 %；
· 成交金额共计37,664万元，其中工业用地金额8,233万元，占比21.86% ，环比下降 36.73 %；
· 成交土地45宗,其中工业用地12宗，占总宗数的26.67% ，环比下降 58.62 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
枣阳市	187,422	42.1%	177.85%	3,374	40.98%	184.25%	5	41.67%	25%
老河口市	172,653	38.78%	-49.75%	2,942	35.73%	-49.79%	4	33.33%	-69.23%
襄州区	40,000	8.99%	-	712	8.64%	-	1	8.33%	-
樊城区	27,328	6.14%	-80.91%	943	11.45%	-80.62%	1	8.33%	-80%
宜城市	17,768	3.99%	-70.14%	263	3.19%	-70.42%	1	8.33%	-80%

图1 襄阳工业用地成交总况

二、2015年04月襄阳工业用地成交面积分析

2015年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且枣阳市土地成交面积最大，占比42% 。

图2 2015年04月襄阳工业用地市场交易分析

三、2015年04月襄阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，枣阳市成交宗数最多，这也是枣阳市近12月以来第 3 次成为襄阳成交土地最多地区。同时，枣阳市、襄州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；枣阳市、襄州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宜城市、樊城区、老河口市热度有所降低。

图3 2015年04月襄阳工业用地成交宗数分析

四、2015年04月襄阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，枣阳市成交金额最高，高达 3,374万元。全市成交总金额较上月下降 36.73%呈现波动状态。

图4 2015年04月襄阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，樊城区成交均价最高，达到 23 万元/亩，宜城市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年04月襄阳各地区土地成交均价分布

五、2015年04月襄阳工业用地成交详情分析

由表可知，2015年04月，襄阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被枣阳光明国际车业实业有限公司竞得，为2,490万元；而襄阳东昇机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2015年04月面积最大的地块为207.5亩，位于枣阳市复兴大道南、物流大道北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	枣阳市	枣阳市复兴大道南、物流大道北侧	2490	12	207.5	枣阳光明国际车业实业有限公司
2	老河口市	老河口市光化大道（王湖段）东侧	1360	11	120	湖北帝夫鸟鞋业有限公司
3	樊城区	高新区八号路	943	23	40.99	襄阳东昇机械有限公司
4	襄州区	襄州区黄龙镇	711	12	60	襄阳顺科农业综合开发有限公司
5	老河口市	老河口市光化大道（李楼镇王家湖段）东侧	703	11	61.83	湖北升宝鞋业有限公司
6	老河口市	老河口市光化大道（李楼镇王家湖段）东侧	700	11	61.54	湖北步达丰工贸有限公司
7	枣阳市	枣阳市南城李桥社区	373	12	31.22	枣阳市旺生米业有限公司
8	宜城市	小河镇新华村	263	10	26.65	宜城市博彩水晶有限公司
9	枣阳市	枣阳市南城办事处惠湾居委会	230	12	18.94	枣阳市金铮包装有限公司
10	枣阳市	枣阳市南城枣耿路北侧	220	12	18.2	枣阳市东航塑编彩印有限公司
11	老河口市	老河口市锦绣路西侧	179	11	15.61	老河口奥星油脂化工科技有限公司
12	枣阳市	枣阳市太平镇李岗村	61	12	5.27	湖北梓农农牧开发有限公司