2012年08月荆州工业用地市场交易分析报告

2012-08-01

一、2012年08月荆州工业用地成交总况分析

2012年08月，荆州成交用地总面积 1,242,019 平方米（约合 1,863亩）
· 工业用地面积为 1,121,750 平方米（约合1,683 亩），占总面积的90% ，环比增长 83.41 %；
· 成交金额共计57,772万元，其中工业用地金额16,310万元，占比28.23% ，环比增长 51.26 %；
· 成交土地54宗,其中工业用地39宗，占总宗数的72.22% ，环比增长 25.81 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
松滋市	100,493	8.96%	1407.32%	1,526	9.35%	475.71%	13	33.33%	1200%
监利县	392,487	34.99%	-	3,886	23.82%	-	11	28.21%	-
沙市区	304,442	27.14%	15.5%	5,290	32.43%	14.79%	5	12.82%	-54.55%
公安县	128,970	11.5%	716.85%	1,436	8.8%	600.49%	5	12.82%	66.67%
洪湖市	44,015	3.92%	-56.65%	662	4.06%	-56.7%	3	7.69%	-25%
荆州区	87,243	7.78%	45.82%	2,514	15.41%	63.99%	1	2.56%	-75%
石首市	64,101	5.71%	-55.55%	998	6.12%	-58.3%	1	2.56%	-85.71%

图1 荆州工业用地成交总况

二、2012年08月荆州工业用地成交面积分析

2012年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且监利县土地成交面积最大，占比35% 。

图2 2012年08月荆州工业用地市场交易分析

三、2012年08月荆州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，松滋市成交宗数最多，这也是松滋市近12月以来第 3 次成为荆州成交土地最多地区。同时，公安县、松滋市、沙市区、监利县、荆州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；公安县、松滋市、沙市区、监利县、荆州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势洪湖市、石首市热度有所降低。

图3 2012年08月荆州工业用地成交宗数分析

四、2012年08月荆州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沙市区成交金额最高，高达 5,289万元。全市成交总金额较上月增长 51.26%呈现上升状态。

图4 2012年08月荆州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，荆州区成交均价最高，达到 19 万元/亩，监利县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年08月荆州各地区土地成交均价分布

五、2012年08月荆州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年08月，荆州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北绿新环保包装科技有限公司竞得，为2,514万元；而刘刚竞得的地块成交均价最高，达29万元/亩；2012年08月面积最大的地块为200.49亩，位于沙市区锣场镇渔湖村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	荆州区	荆州市城南开发区九阳工业园	2514	19	130.86	湖北绿新环保包装科技有限公司
2	沙市区	沙市区锣场镇渔湖村	2310	12	200.49	雷蒙投资(湖北)股份有限公司
3	沙市区	沙市区锣场镇渔湖村、花台村	2029	12	176.16	雷蒙投资(湖北)股份有限公司
4	监利县	监利县红城乡夏王等村	1237	7	187.42	湖北监利鸿翔农业发展有限公司
5	石首市	高基庙镇俞家铺村	998	10	96.15	湖北旭耀米业有限公司
6	监利县	监利县容城镇工业园	607	7	92.01	湖北康机汽车零部件制造有限公司
7	公安县	公安县南平镇新城社区	512	8	65.55	湖北省缸套厂
8	松滋市	南海镇张家坪村	480	10	50	湖北明鑫荞麦制品有限公司
9	监利县	监利县容城镇工业园	397	7	60.2	中泰电子(湖北)有限公司
10	监利县	监利县红城乡何赵村	396	7	60	湖北福人木业有限公司
11	沙市区	纺印三路以南	390	12	32.94	荆州市天谊印染有限公司
12	公安县	公安县闸口镇双潭村	355	7	51.59	荆州市丹宇米业有限公司
13	监利县	监利县容城工业园	350	7	52.98	游兵
14	洪湖市	万全镇红桥村	333	10	33.28	湖北华贵水产有限公司
15	沙市区	纺印三路以南	330	12	27.65	荆州市蓝天纺织有限公司
16	监利县	监利县容城镇工业园	318	7	48.14	湖北品硕磁业有限公司
17	洪湖市	万全镇仙洪公路	298	10	29.73	湖北中澳复合制品有限公司
18	公安县	公安县南平镇新城社区	251	7	33.72	湖北三众车桥有限责任公司
19	沙市区	东方大道延伸线以北	230	12	19.41	荆州市恒宇精密薄板有限公司
20	监利县	监利县新沟镇全心村	221	7	33.42	监利县鑫泰棉花工贸有限公司
21	松滋市	新江口镇德胜垸村	217	10	22.59	松滋市聚宝力鞋服有限公司
22	公安县	公安县南平镇胜利社区居委会	200	7	27.81	湖北恒宇节能保温材料有限公司
23	松滋市	城东工业园永兴路西侧	179	10	18.66	湖北海兴卫生用品有限公司
24	松滋市	陈店镇陈店村	138	10	14.33	松滋市晶诚达玻璃制品有限公司
25	松滋市	八宝镇大桥社区	135	10	14.03	松滋市鸿基行线业有限责任公司
26	监利县	监利县荒湖管理区	124	7	18.76	湖北兰克生物科枝有限公司
27	公安县	公安县南平镇新城社区居委会	118	8	14.79	湖北三众车桥有限责任公司
28	监利县	监利县容城镇工业园	91	7	13.8	监利正达电子材料有限公司
29	监利县	监利县白螺镇五里庙村	85	7	12.81	湖北壁玉新材料科技有限公司
30	松滋市	刘家场镇长岭路	80	17	4.75	唐汉阳
31	松滋市	刘家场镇长岭路	65	29	2.22	刘刚
32	监利县	监利县容城镇工业园	61	7	9.19	监利首杰电子有限公司
33	松滋市	新江口镇德胜垸村	48	10	5.02	松滋市何威矿山设备有限公司
34	松滋市	八宝镇民主闸村	44	10	4.57	松滋市洪盛矿山机械有限公司
35	松滋市	王家桥镇杨树河村	39	10	4.03	松滋市麻水荞麦豆皮专业合作社
36	松滋市	新江口镇德胜垸村	37	10	3.81	湖北裕通电磁阀有限公司
37	松滋市	新江口镇德胜垸村	35	10	3.65	湖北赛尔自动化设备有限公司
38	洪湖市	乌林镇石码头街道	31	10	3.01	洪湖市荣发制衣厂
39	松滋市	纸厂河镇裴家河村	30	10	3.07	松滋市纸环墙体材料有限公司