2019年04月恩施工业用地市场交易分析报告

2019-04-01

一、2019年04月恩施工业用地成交总况分析

2019年04月，恩施成交用地总面积 319,025 平方米（约合 479亩）
· 工业用地面积为 91,161 平方米（约合137 亩），占总面积的29%
· 成交金额共计75,180万元，其中工业用地金额2,351万元，占比3.13%
· 成交土地13宗,其中工业用地3宗，占总宗数的23.08% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
巴东县	40,728	44.68%	-	1,054	44.83%	-	2	66.67%	-
建始县	50,434	55.32%	-	1,297	55.17%	-	1	33.33%	-

图1 恩施工业用地成交总况

二、2019年04月恩施工业用地成交面积分析

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在巴东县与建始县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且建始县土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2019年04月恩施工业用地市场交易分析

三、2019年04月恩施工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，巴东县成交宗数最多，这也是巴东县近12月以来第 2 次成为恩施成交土地最多地区。同时，巴东县、建始县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；巴东县、建始县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年04月恩施工业用地成交宗数分析

四、2019年04月恩施工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，建始县成交金额最高，高达 1,297万元。

图4 2019年04月恩施工业用地成交金额分析

从成交均价上看，巴东县成交均价最高，达到 17 万元/亩，建始县成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年04月恩施各地区土地成交均价分布

五、2019年04月恩施工业用地成交详情分析

由表可知，2019年04月，恩施成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北恒瑞昌欣工贸实业有限公司竞得，为1,297万元；而巴东县厚德开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2019年04月面积最大的地块为75.65亩，位于建始县业州镇小垭门社区、安乐井社区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	建始县	建始县业州镇小垭门社区、安乐井社区	1297	17	75.65	湖北恒瑞昌欣工贸实业有限公司
2	巴东县	野三关镇青龙桥社区	969	17	55.78	巴东县厚德开发有限公司
3	巴东县	官渡口镇火峰村	85	16	5.31	湖北省烟草公司恩施州公司