2019年05月恩施工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月恩施工业用地成交总况分析

2019年05月，恩施成交用地总面积 216,229 平方米（约合 324亩）
· 工业用地面积为 29,948 平方米（约合45 亩），占总面积的14% ，环比下降 67.15 %；
· 成交金额共计13,672万元，其中工业用地金额392万元，占比2.87% ，环比下降 83.31 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地11宗，占总宗数的68.75% ，环比增长 266.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鹤峰县	23,742	79.28%	-	228	57.96%	-	10	90.91%	-
利川市	6,207	20.72%	-	165	42.04%	-	1	9.09%	-

图1 恩施工业用地成交总况

二、2019年05月恩施工业用地成交面积分析

2019年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在利川市与鹤峰县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且鹤峰县土地成交面积最大，占比79% 。

图2 2019年05月恩施工业用地市场交易分析

三、2019年05月恩施工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鹤峰县成交宗数最多，这也是鹤峰县近12月以来第 2 次成为恩施成交土地最多地区。同时，利川市、鹤峰县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；利川市、鹤峰县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年05月恩施工业用地成交宗数分析

四、2019年05月恩施工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鹤峰县成交金额最高，高达 227万元。全市成交总金额较上月下降 83.31%呈现波动状态。

图4 2019年05月恩施工业用地成交金额分析

从成交均价上看，利川市成交均价最高，达到 18 万元/亩，鹤峰县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月恩施各地区土地成交均价分布

五、2019年05月恩施工业用地成交详情分析

由表可知，2019年05月，恩施成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北省烟草公司恩施州公司竞得，为165万元；此地块成交均价也为本月最高，达18万元/亩；2019年05月面积最大的地块为10.35亩，位于走马镇刘家垭村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	利川市	利川市忠路镇龙塘村四组	165	18	9.31	湖北省烟草公司恩施州公司
2	鹤峰县	走马镇刘家垭村	74	7	10.35	湖北省鹤峰鑫农茶叶有限公司
3	鹤峰县	邬阳乡石龙村	58	6	9.82	鹤峰县金阳特色农产品有限责任公司
4	鹤峰县	走马镇金龙村	20	6	3.52	湖北鹤峰走马红茶叶有限公司
5	鹤峰县	太平镇龙潭村	19	6	3.05	湖北龙豪茶叶有限公司
6	鹤峰县	中营镇大兴河村	17	6	2.88	湖北九天农业发展有限公司
7	鹤峰县	走马镇刘家垭村	12	7	1.7	湖北省鹤峰鑫农茶叶有限公司
8	鹤峰县	铁炉乡犀牛村	9	6	1.46	鹤峰县三农茶叶有限公司
9	鹤峰县	太平镇龙潭村	9	6	1.35	湖北龙豪茶叶有限公司
10	鹤峰县	太平镇龙潭村	6	6	0.96	湖北龙豪茶叶有限公司
11	鹤峰县	铁炉乡犀牛村	3	6	0.52	鹤峰县三农茶叶有限公司