2018年11月恩施工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月恩施工业用地成交总况分析

2018年11月，恩施成交用地总面积 331,049 平方米（约合 497亩）
· 工业用地面积为 31,905 平方米（约合48 亩），占总面积的10% ，环比下降 76.94 %；
· 成交金额共计43,534万元，其中工业用地金额831万元，占比1.91% ，环比下降 60.02 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地5宗，占总宗数的22.73% ，环比下降 44.44 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
咸丰县	20,118	63.06%	-62.61%	401	48.26%	-63.55%	4	80%	300%
恩施市	11,787	36.94%	-	430	51.74%	-	1	20%	-

图1 恩施工业用地成交总况

二、2018年11月恩施工业用地成交面积分析

2018年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在咸丰县与恩施市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且咸丰县土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2018年11月恩施工业用地市场交易分析

三、2018年11月恩施工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，咸丰县成交宗数最多，这也是咸丰县近12月以来第 3 次成为恩施成交土地最多地区。同时，恩施市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；恩施市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势咸丰县、宣恩县、鹤峰县热度有所降低。

图3 2018年11月恩施工业用地成交宗数分析

四、2018年11月恩施工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，恩施市成交金额最高，高达 430万元。全市成交总金额较上月下降 60.02%呈现波动状态。

图4 2018年11月恩施工业用地成交金额分析

从成交均价上看，恩施市成交均价最高，达到 24 万元/亩，咸丰县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月恩施各地区土地成交均价分布

五、2018年11月恩施工业用地成交详情分析

由表可知，2018年11月，恩施成交的所有工业用地中，总价最高的土地被恩施国投建设开发有限公司竞得，为430万元；此地块成交均价也为本月最高，达24万元/亩；2018年11月面积最大的地块为18.14亩，位于忠堡镇工业园区梁庙子村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	恩施市	六角亭街道办事处松树坪村	430	24	17.68	恩施国投建设开发有限公司
2	咸丰县	忠堡镇工业园区梁庙子村	228	13	18.14	恩施硒水嘟嘟水业有限责任公司
3	咸丰县	小村土地溪村	102	15	6.75	咸丰县瀑泉茶叶有限公司
4	咸丰县	忠堡镇工业园区	53	14	3.69	咸丰县宏升工贸有限责任公司
5	咸丰县	黄金洞构皮溪村	18	11	1.59	湖北飞猫农业开发有限公司