2018年05月恩施工业用地市场交易分析报告

2018-05-01

一、2018年05月恩施工业用地成交总况分析

2018年05月，恩施成交用地总面积 272,214 平方米（约合 408亩）
· 工业用地面积为 53,880 平方米（约合81 亩），占总面积的20% ，环比增长 196.99 %；
· 成交金额共计21,645万元，其中工业用地金额1,145万元，占比5.29% ，环比增长 281.72 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地2宗，占总宗数的11.76% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
咸丰县	52,356	97.17%	-	1,116	97.38%	-	1	50%	-
宣恩县	1,525	2.83%	-91.6%	30	2.62%	-90%	1	50%	-50%

图1 恩施工业用地成交总况

二、2018年05月恩施工业用地成交面积分析

2018年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在咸丰县与宣恩县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且咸丰县土地成交面积最大，占比97% 。

图2 2018年05月恩施工业用地市场交易分析

三、2018年05月恩施工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，咸丰县、宣恩县成交宗数最多。同时，咸丰县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；咸丰县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宣恩县热度有所降低。

图3 2018年05月恩施工业用地成交宗数分析

四、2018年05月恩施工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，咸丰县成交金额最高，高达 1,115万元。全市成交总金额较上月增长 281.72%呈现波动状态。

图4 2018年05月恩施工业用地成交金额分析

从成交均价上看，咸丰县成交均价最高，达到 14 万元/亩，宣恩县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年05月恩施各地区土地成交均价分布

五、2018年05月恩施工业用地成交详情分析

由表可知，2018年05月，恩施成交的所有工业用地中，总价最高的土地被咸丰县工业园区投资有限公司竞得，为1,115万元；此地块成交均价也为本月最高，达14万元/亩；同时也是2018年05月月面积最大的地块，为78.53亩，位于咸丰县忠堡镇明星村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	咸丰县	咸丰县忠堡镇明星村	1115	14	78.53	咸丰县工业园区投资有限公司
2	宣恩县	宣恩县椒园镇锣圈岩村	30	13	2.29	湖北省烟草公司恩施州公司