2016年08月恩施工业用地市场交易分析报告

2016-08-01

一、2016年08月恩施工业用地成交总况分析

2016年08月，恩施成交用地总面积 91,763 平方米（约合 138亩）
· 工业用地面积为 67,327 平方米（约合101 亩），占总面积的73% ，环比增长 715.3 %；
· 成交金额共计3,264万元，其中工业用地金额1,955万元，占比59.9% ，环比增长 1451.92 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地3宗，占总宗数的60% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
恩施市	43,497	64.61%	-	1,403	71.75%	-	1	33.33%	-
建始县	19,203	28.52%	-	483	24.7%	-	1	33.33%	-
鹤峰县	4,628	6.87%	-	70	3.55%	-	1	33.33%	-

图1 恩施工业用地成交总况

二、2016年08月恩施工业用地成交面积分析

2016年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且恩施市土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2016年08月恩施工业用地市场交易分析

三、2016年08月恩施工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，建始县、恩施市、鹤峰县成交宗数最多。同时，建始县、恩施市、鹤峰县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；建始县、恩施市、鹤峰县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年08月恩施工业用地成交宗数分析

四、2016年08月恩施工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，恩施市成交金额最高，高达 1,403万元。全市成交总金额较上月增长 1451.92%呈现波动状态。

图4 2016年08月恩施工业用地成交金额分析

从成交均价上看，恩施市成交均价最高，达到 22 万元/亩，鹤峰县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年08月恩施各地区土地成交均价分布

五、2016年08月恩施工业用地成交详情分析

由表可知，2016年08月，恩施成交的所有工业用地中，总价最高的土地被恩施石力建材有限公司竞得，为1,403万元；此地块成交均价也为本月最高，达22万元/亩；同时也是2016年08月月面积最大的地块，为65.25亩，位于龙凤镇三河村、小龙潭村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	恩施市	龙凤镇三河村、小龙潭村	1403	22	65.25	恩施石力建材有限公司
2	建始县	建始县长梁乡龙苑社区	483	17	28.8	智泰科技（湖北）有限公司
3	鹤峰县	太平镇龙潭村	69	10	6.94	湖北龙豪茶叶有限公司