一、2013年10月恩施工业用地成交总况分析
2013年10月,
恩施
成交用地总面积
272,139
平方米(约合
408亩)
·
工业用地面积为
22,738
平方米(约合34 亩)
,占总面积的8%
,环比
下降
27.27
%;
·
成交金额共计23,067万元,
其中工业用地金额398万元
,占比1.73%
,环比
下降
10.02
%;
·
成交土地45宗,其中工业用地7宗
,占总宗数的15.56%
,环比
增长
250
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
建始县 |
9,302 |
40.91% |
89.77% |
158 |
39.52% |
186.09% |
3 |
42.86% |
200% |
利川市 |
6,674 |
29.35% |
- |
139 |
34.71% |
- |
1 |
14.29% |
- |
宣恩县 |
3,911 |
17.2% |
-85.16% |
62 |
15.32% |
-84.26% |
1 |
14.29% |
持平 |
咸丰县 |
2,176 |
9.57% |
- |
32 |
8.01% |
- |
1 |
14.29% |
- |
鹤峰县 |
676 |
2.97% |
- |
10 |
2.44% |
- |
1 |
14.29% |
- |
图1 恩施工业用地成交总况
二、2013年10月恩施工业用地成交面积分析
2013年10月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易,
且建始县土地成交面积最大
,占比41%
。
图2
2013年10月恩施工业用地市场交易分析
三、2013年10月恩施工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
建始县
成交宗数最多
,这也是建始县
近12月以来第
2
次成为
恩施
成交土地最多地区
。同时,
利川市、咸丰县、建始县、鹤峰县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
利川市、咸丰县、建始县、鹤峰县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
宣恩县热度有所降低。
图3
2013年10月恩施工业用地成交宗数分析
四、2013年10月恩施工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
建始县
成交金额最高,高达
157万元
。
全市成交总金额较上月
下降
10.02%呈现下降状态
。
图4 2013年10月恩施工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
利川市
成交均价最高,达到
14
万元/亩,
鹤峰县
成交均价最低,为
10
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2013年10月,恩施成交的所有工业用地中,总价最高的土地被湖北新军亚电子科技有限公司竞得,为138万元;此地块成交均价也为本月最高,达14万元/亩;同时也是2013年10月月面积最大的地块,为10.01亩,位于东城办事处下坝村。
由图可知,恩施工业用地成交面积位列
湖北
第16位,
排名下降,
与咸宁、荆门在同一梯队
,成交面积占全国0.01%
。
恩施工业用地成交均价位列湖北第5,排名上升与襄阳、孝感在同一梯队,地价水平相对较低。