2015年02月恩施工业用地市场交易分析报告

2015-02-01

一、2015年02月恩施工业用地成交总况分析

2015年02月，恩施成交用地总面积 74,216 平方米（约合 111亩）
· 工业用地面积为 37,859 平方米（约合57 亩），占总面积的51%
· 成交金额共计4,276万元，其中工业用地金额1,128万元，占比26.37%
· 成交土地11宗,其中工业用地5宗，占总宗数的45.45% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
恩施市	13,969	36.9%	-	629	55.78%	-	2	40%	-
鹤峰县	6,069	16.03%	-	144	12.77%	-	2	40%	-
宣恩县	17,821	47.07%	-	355	31.45%	-	1	20%	-

图1 恩施工业用地成交总况

二、2015年02月恩施工业用地成交面积分析

2015年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且宣恩县土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2015年02月恩施工业用地市场交易分析

三、2015年02月恩施工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鹤峰县、恩施市成交宗数最多。同时，鹤峰县、宣恩县、恩施市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；鹤峰县、宣恩县、恩施市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年02月恩施工业用地成交宗数分析

四、2015年02月恩施工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，恩施市成交金额最高，高达 629万元。

图4 2015年02月恩施工业用地成交金额分析

从成交均价上看，恩施市成交均价最高，达到 30 万元/亩，宣恩县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年02月恩施各地区土地成交均价分布

五、2015年02月恩施工业用地成交详情分析

由表可知，2015年02月，恩施成交的所有工业用地中，总价最高的土地被恩施州粒粒金种业有限公司竞得，为375万元；而恩施自治州鑫源粮油工贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2015年02月面积最大的地块为26.73亩，位于宣恩县珠山镇卸甲坝村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	恩施市	恩施市舞阳街道办事处耿家坪村	375	30	12.5	恩施州粒粒金种业有限公司
2	宣恩县	宣恩县珠山镇卸甲坝村	355	13	26.73	宣恩县汇丰生物有机肥料有限公司
3	恩施市	恩施市舞阳街道办事处耿家坪村	254	30	8.46	恩施自治州鑫源粮油工贸有限公司
4	鹤峰县	容美镇细柳城村	91	18	5.15	周梅香
5	鹤峰县	太平镇四坪村	53	13	3.95	覃遵海