2013年11月恩施工业用地市场交易分析报告

2013-11-01

一、2013年11月恩施工业用地成交总况分析

2013年11月，恩施成交用地总面积 499,351 平方米（约合 749亩）
· 工业用地面积为 62,391 平方米（约合94 亩），占总面积的12% ，环比增长 174.39 %；
· 成交金额共计33,042万元，其中工业用地金额1,095万元，占比3.32% ，环比增长 175.1 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地5宗，占总宗数的23.81% ，环比下降 28.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
来凤县	31,616	50.67%	-	504	46.01%	-	3	60%	-
利川市	16,324	26.16%	144.59%	109	9.9%	-21.56%	1	20%	持平
建始县	14,452	23.16%	55.37%	483	44.09%	206.96%	1	20%	-66.67%

图1 恩施工业用地成交总况

二、2013年11月恩施工业用地成交面积分析

2013年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且来凤县土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2013年11月恩施工业用地市场交易分析

三、2013年11月恩施工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，来凤县成交宗数最多，这也是来凤县近12月以来第 2 次成为恩施成交土地最多地区。同时，利川市、建始县、来凤县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；建始县、来凤县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势利川市热度有所降低。

图3 2013年11月恩施工业用地成交宗数分析

四、2013年11月恩施工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，来凤县成交金额最高，高达 504万元。全市成交总金额较上月增长 175.1%呈现波动状态。

图4 2013年11月恩施工业用地成交金额分析

从成交均价上看，建始县成交均价最高，达到 22 万元/亩，利川市成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年11月恩施各地区土地成交均价分布

五、2013年11月恩施工业用地成交详情分析

由表可知，2013年11月，恩施成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北爱茵木塑制品有限责任公司竞得，为483万元；此地块成交均价也为本月最高，达22万元/亩；2013年11月面积最大的地块为30亩，位于来凤绿水镇四合工业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	建始县	湖北建始工业园区朝阳大道	483	22	21.68	湖北爱茵木塑制品有限责任公司
2	来凤县	来凤绿水镇四合工业园	300	10	30	来凤县晟达实业投资有限公司
3	来凤县	来凤翔凤镇桂花树工业园	148	10	14.86	来凤县腾辉环保建材有限责任公司
4	利川市	利川市汪营镇苏家桥村	108	4	24.49	利川市五洲牧业有限责任公司
5	来凤县	来凤县解放路（复烤车间南面）	56	22	2.57	来凤县酉源食品有限责任公司