2013年05月恩施工业用地市场交易分析报告

2013-05-01

一、2013年05月恩施工业用地成交总况分析

2013年05月，恩施成交用地总面积 278,335 平方米（约合 418亩）
· 工业用地面积为 155,659 平方米（约合233 亩），占总面积的56% ，环比增长 613.41 %；
· 成交金额共计15,363万元，其中工业用地金额2,633万元，占比17.14% ，环比增长 109.77 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地12宗，占总宗数的46.15% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宣恩县	135,576	87.1%	-	2,487	94.45%	-	10	83.33%	-
利川市	20,083	12.9%	-	146	5.55%	-	2	16.67%	-

图1 恩施工业用地成交总况

二、2013年05月恩施工业用地成交面积分析

2013年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在利川市与宣恩县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且宣恩县土地成交面积最大，占比87% 。

图2 2013年05月恩施工业用地市场交易分析

三、2013年05月恩施工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宣恩县成交宗数最多，这也是宣恩县近12月以来第 3 次成为恩施成交土地最多地区。同时，利川市、宣恩县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；利川市、宣恩县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势其他热度有所降低。

图3 2013年05月恩施工业用地成交宗数分析

四、2013年05月恩施工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宣恩县成交金额最高，高达 2,487万元。全市成交总金额较上月增长 109.77%呈现波动状态。

图4 2013年05月恩施工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宣恩县成交均价最高，达到 12 万元/亩，利川市成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年05月恩施各地区土地成交均价分布

五、2013年05月恩施工业用地成交详情分析

由表可知，2013年05月，恩施成交的所有工业用地中，总价最高的土地被蒙恩林业（宣恩）发展有限公司竞得，为388万元；而湖北西部现代农业有限公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2013年05月面积最大的地块为31.46亩，位于宣恩县椒园镇工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宣恩县	宣恩县椒园镇工业园区	388	12	31.46	蒙恩林业（宣恩）发展有限公司
2	宣恩县	宣恩县椒园镇工业园	373	12	30.27	宣恩锦合贡茶有限公司
3	宣恩县	宣恩县椒园镇工业园区	360	12	29.22	湖北立翔工艺开发有限公司
4	宣恩县	宣恩县椒园镇工业园区	346	12	28.05	湖北凯泰农业发展有限公司
5	宣恩县	宣恩县椒园镇工业园	324	12	26.26	广东上好便利店有限公司
6	宣恩县	宣恩县珠山镇甘溪村	286	11	24.92	宣恩盛源茶业有限责任公司
7	宣恩县	宣恩县椒园镇工业园	168	12	13.64	湖北省宣恩锦森木业有限公司
8	宣恩县	宣恩县椒园镇工业园区	124	12	10.02	湖北西部现代农业有限公司
9	利川市	柏扬镇大堰村四组	102	5	21.16	利川市大山顶农特开发有限责任公司
10	宣恩县	宣恩县椒园镇工业园	77	12	6.28	宣恩县民生天然气有限公司
11	利川市	凉雾乡铁炉寨四组	44	5	8.96	利川市大山顶农特开发有限责任公司
12	宣恩县	宣恩县椒园镇工业园区	40	12	3.25	蒙恩林业（宣恩）发展有限公司