2012年11月恩施工业用地市场交易分析报告

2012-11-01

一、2012年11月恩施工业用地成交总况分析

2012年11月，恩施成交用地总面积 306,090 平方米（约合 459亩）
· 工业用地面积为 66,178 平方米（约合99 亩），占总面积的22% ，环比下降 77.86 %；
· 成交金额共计29,562万元，其中工业用地金额1,603万元，占比5.42% ，环比下降 54.77 %；
· 成交土地36宗,其中工业用地4宗，占总宗数的11.11% ，环比下降 71.43 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
恩施市	26,314	39.76%	964.48%	770	48.03%	1227.59%	1	25%	持平
咸丰县	17,269	26.09%	-	228	14.17%	-	1	25%	-
巴东县	17,075	25.8%	-8.52%	523	32.62%	-8.57%	1	25%	-50%
鹤峰县	5,521	8.34%	-96.7%	83	5.18%	-95.41%	1	25%	-66.67%

图1 恩施工业用地成交总况

二、2012年11月恩施工业用地成交面积分析

2012年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且恩施市土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2012年11月恩施工业用地市场交易分析

三、2012年11月恩施工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，恩施市、鹤峰县、咸丰县、巴东县成交宗数最多。同时，恩施市、咸丰县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；恩施市、咸丰县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势来凤县、鹤峰县、巴东县热度有所降低。

图3 2012年11月恩施工业用地成交宗数分析

四、2012年11月恩施工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，恩施市成交金额最高，高达 770万元。全市成交总金额较上月下降 54.77%呈现下降状态。

图4 2012年11月恩施工业用地成交金额分析

从成交均价上看，巴东县成交均价最高，达到 20 万元/亩，咸丰县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年11月恩施各地区土地成交均价分布

五、2012年11月恩施工业用地成交详情分析

由表可知，2012年11月，恩施成交的所有工业用地中，总价最高的土地被恩施市宇鑫建材有限责任公司竞得，为770万元；而巴东县宏元水泥制品有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2012年11月面积最大的地块为39.47亩，位于头道水村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	恩施市	头道水村	770	20	39.47	恩施市宇鑫建材有限责任公司
2	巴东县	巴东县信陵镇大坪社区	523	20	25.61	巴东县宏元水泥制品有限公司
3	咸丰县	咸丰县工业园区	227	9	25.9	湖北省咸丰县永鑫不锈钢制品有限公司
4	鹤峰县	鹤峰县太平乡四坪村	83	10	8.28	鹤峰县龙锐混凝土有限公司