2011年10月咸宁工业用地市场交易分析报告

2011-10-01

一、2011年10月咸宁工业用地成交总况分析

2011年10月，咸宁成交用地总面积 814,471 平方米（约合 1,222亩）
· 工业用地面积为 235,612 平方米（约合353 亩），占总面积的29% ，环比增长 322.01 %；
· 成交金额共计30,141万元，其中工业用地金额3,687万元，占比12.23% ，环比增长 139.07 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地8宗，占总宗数的38.1% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
咸安区	195,130	82.82%	249.5%	2,811	76.25%	82.3%	6	75%	50%
崇阳县	37,067	15.73%	-	840	22.79%	-	1	12.5%	-
嘉鱼县	3,417	1.45%	-	36	0.96%	-	1	12.5%	-

图1 咸宁工业用地成交总况

二、2011年10月咸宁工业用地成交面积分析

2011年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且咸安区土地成交面积最大，占比83% 。

图2 2011年10月咸宁工业用地市场交易分析

三、2011年10月咸宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，咸安区成交宗数最多，这也是咸安区近12月以来第 3 次成为咸宁成交土地最多地区。同时，咸安区、嘉鱼县、崇阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；咸安区、嘉鱼县、崇阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年10月咸宁工业用地成交宗数分析

四、2011年10月咸宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，咸安区成交金额最高，高达 2,811万元。全市成交总金额较上月增长 139.07%呈现波动状态。

图4 2011年10月咸宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，崇阳县成交均价最高，达到 15 万元/亩，嘉鱼县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年10月咸宁各地区土地成交均价分布

五、2011年10月咸宁工业用地成交详情分析

由表可知，2011年10月，咸宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北恒普自动化装备有限公司竞得，为1,496万元；而崇阳县秦江木业有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2011年10月面积最大的地块为155.78亩，位于咸安区向阳湖镇绿山村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	咸安区	咸安区向阳湖镇绿山村	1496	10	155.78	湖北恒普自动化装备有限公司
2	崇阳县	崇阳县天城镇渣冲村	840	15	55.6	崇阳县秦江木业有限责任公司
3	咸安区	咸安区双溪林场	352	10	36.65	咸宁市咸安区宏发纺织有限公司
4	咸安区	咸安区向阳湖镇铁铺村	288	10	30	咸宁三一机械有限公司
5	咸安区	咸安区官埠桥镇官埠村	271	10	28.2	咸宁镭宝机电制造有限公司
6	咸安区	咸安区贺胜桥镇茶场	258	10	26.85	咸宁市中天嘉宁环保科技有限公司
7	咸安区	咸安区贺胜桥镇桃林村	146	10	15.21	咸安区红坡新型建筑材料厂
8	嘉鱼县	高铁岭镇石泉村	36	7	5.12	嘉鱼县雪松碳酸钙有限公司