2018年10月黄冈工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

一、2018年10月黄冈工业用地成交总况分析

2018年10月，黄冈成交用地总面积 1,550,780 平方米（约合 2,326亩）
· 工业用地面积为 1,126,283 平方米（约合1,689 亩），占总面积的73% ，环比增长 866.83 %；
· 成交金额共计180,119万元，其中工业用地金额17,360万元，占比9.64% ，环比增长 865.54 %；
· 成交土地62宗,其中工业用地50宗，占总宗数的80.65% ，环比增长 900 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
麻城市	554,930	49.27%	-	8,851	50.98%	-	30	60%	-
红安县	157,257	13.96%	927.82%	1,515	8.73%	930.61%	10	20%	900%
黄州区	220,741	19.6%	141.65%	3,710	21.37%	141.54%	3	6%	持平
团风县	106,665	9.47%	-	1,966	11.32%	-	2	4%	-
武穴市	64,214	5.7%	-	1,022	5.89%	-	2	4%	-
英山县	3,652	0.32%	-	55	0.31%	-	2	4%	-
蕲春县	18,827	1.67%	-	243	1.4%	-	1	2%	-

图1 黄冈工业用地成交总况

二、2018年10月黄冈工业用地成交面积分析

2018年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且麻城市土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2018年10月黄冈工业用地市场交易分析

三、2018年10月黄冈工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，麻城市成交宗数最多，这也是麻城市近12月以来第 3 次成为黄冈成交土地最多地区。同时，团风县、武穴市、英山县、麻城市、黄州区、红安县、蕲春县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；团风县、武穴市、英山县、麻城市、黄州区、红安县、蕲春县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年10月黄冈工业用地成交宗数分析

四、2018年10月黄冈工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，麻城市成交金额最高，高达 8,851万元。全市成交总金额较上月增长 865.54%呈现波动状态。

图4 2018年10月黄冈工业用地成交金额分析

从成交均价上看，团风县成交均价最高，达到 12 万元/亩，红安县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月黄冈各地区土地成交均价分布

五、2018年10月黄冈工业用地成交详情分析

由表可知，2018年10月，黄冈成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中粮家佳康（湖北）有限公司竞得，为2,955万元；而团风果田建筑科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2018年10月面积最大的地块为263.81亩，位于南湖四路以东，园区二路以南，南湖五路以西，黄州大道以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	黄州区	南湖四路以东，园区二路以南，南湖五路以西，黄州大道以北	2955	11	263.81	中粮家佳康（湖北）有限公司
2	团风县	团风驾考中心背后（江北公路与绕城公路交汇处东南侧）	1881	13	150.1	团风果田建筑科技有限公司
3	武穴市	武穴田镇上郭社区武韩路以北	998	11	94.14	华新骨料（武穴）有限公司
4	麻城市	石材产业园厦门路以南	755	11	67.45	湖北磊雅鑫盛石业有限公司
5	麻城市	石材产业园宁德路以北	621	11	55.44	麻城市三川石材有限公司
6	麻城市	石材产业园普州路以南	595	11	53.13	麻城福宁石业有限公司
7	麻城市	石材产业园水头路以南	522	11	46.61	麻城市众源石业发展有限公司
8	麻城市	石材产业园石材路以南	517	11	46.19	麻城市达富石业有限公司
9	麻城市	石材产业园水头路以南	514	10	51.18	麻城市众拓石业有限公司
10	麻城市	石材产业园晋州路以南	512	11	45.69	湖北宝联石材有限公司
11	麻城市	石材产业园华建路以东	508	11	45.38	湖北景轩石材有限公司
12	麻城市	石材产业园水头路以南	490	10	50.99	麻城鑫华民石材工艺有限公司
13	麻城市	石材产业园晋江路以南	453	11	40.45	麻城飞英石业有限公司
14	黄州区	黄冈化工园光明路与鹰岭一路交汇处	419	11	37.36	黄冈华亿新材料有限公司
15	麻城市	石材产业园普州路以南	387	11	34.61	麻城福宁石业有限公司
16	麻城市	石材产业园宁德路以北	373	6	60.05	麻城市宝川石材有限公司
17	麻城市	白果石材工业园厦门路以南	351	11	31.38	湖北麻城嘉磊石业有限公司
18	黄州区	园区二路以北	336	11	29.94	湖北超导标识制造有限公司
19	麻城市	石材产业园石材大道以南	296	11	26.46	麻城盈泰环保科技有限公司
20	红安县	红安县八里湾镇陶家田村	257	6	40.01	湖北建志升科技有限公司
21	麻城市	中驿金安路以南、兴源路以西	253	11	22.41	湖北嘉恒昌电热科技有限公司
22	蕲春县	赤东镇马铺村	243	9	28.24	湖北汇森百年门业有限公司
23	麻城市	石材产业园普州路以南	240	11	21.39	湖北省麻城市华闽石材有限公司
24	红安县	红安县觅儿寺镇周家楼村	232	6	36.16	湖北仟鸿铝业有限公司
25	红安县	红安县觅儿寺镇凉亭村	232	6	36.13	湖北奥美思标识工程有限公司
26	麻城市	白果石材工业园厦门路以南	206	10	21.41	湖北麻城鑫蓝翔石业有限公司
27	麻城市	石材产业园华建路以东	204	11	18.24	湖北景轩石材有限公司
28	麻城市	白果石材产业园晋州路以南	172	11	15.39	麻城福宁石业有限公司
29	麻城市	白果石材工业园水头路以南	161	11	14.42	湖北麻城华正工艺石业有限公司
30	红安县	红安县觅儿寺镇凉亭村	150	6	23.36	武汉胤广源科技发展有限公司
31	红安县	红安县觅儿寺镇凉亭村	135	6	21.02	红安县正禾制造有限公司
32	红安县	红安县觅儿寺镇黄家岗村	129	6	20.02	湖北中力通新材料有限公司
33	麻城市	石材产业园晋州路以南	125	11	11.13	麻城市润邦石业工艺有限公司
34	麻城市	白果石材工业园水头路以南	124	11	11.06	湖北麻城华正工艺石业有限公司
35	红安县	红安县八里湾镇陡山村、石门桥村	116	6	18.1	湖北藻上好生物科技有限公司
36	红安县	红安县觅儿寺镇张胡家村、凉亭村	106	6	16.49	湖北利昌福制造有限公司
37	麻城市	中驿桃源村经五路南、经六路北、纬二路东、纬三路西	102	11	8.97	麻城市腾飞生物科技有限公司
38	红安县	红安县八里湾镇许家田村	102	6	15.91	湖北巨人建材有限公司
39	麻城市	白果石材工业园厦门路以南	92	11	8.21	湖北麻城嘉磊石业有限公司
40	麻城市	白果石材工业园水头路以南	87	11	7.81	湖北麻城华正工艺石业有限公司
41	团风县	马曹庙农产品工业园318国道北侧（薛坳村段内）	84	9	9.89	团风县润木木业有限公司
42	麻城市	石材产业园五莲路以东	78	11	6.99	麻城市恒光天成石材工艺股份有限公司
43	红安县	红安县八里湾镇许家田村	56	6	8.68	湖北良玉建材有限公司
44	麻城市	石材产业园石材路以南	47	11	4.2	麻城市达富石业有限公司
45	英山县	经济开发区干臣大道南侧	43	10	4.36	湖北恒通石化设备有限公司
46	麻城市	白果石材工业园水头路以南	39	11	3.51	湖北麻城华正工艺石业有限公司
47	武穴市	武穴市花桥镇镇东工业园	24	11	2.18	湖北金合力机电科技有限责任公司
48	麻城市	石材产业园晋州路以南	22	11	1.92	湖北省群泰石业有限公司
49	英山县	红山镇黄泥岗村	11	10	1.11	湖北万和农业发展有限公司
50	麻城市	石材产业园五莲路以东	4	11	0.34	麻城市华荣石材工艺有限公司