2017年01月黄冈工业用地市场交易分析报告

2017-01-01

一、2017年01月黄冈工业用地成交总况分析

2017年01月，黄冈成交用地总面积 281,597 平方米（约合 422亩）
· 工业用地面积为 169,692 平方米（约合255 亩），占总面积的60% ，环比增长 15.76 %；
· 成交金额共计26,669万元，其中工业用地金额2,740万元，占比10.27% ，环比下降 0.65 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地8宗，占总宗数的40% ，环比增长 166.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
浠水县	121,211	71.43%	-	1,838	67.08%	-	4	50%	-
武穴市	15,117	8.91%	-	227	8.26%	-	2	25%	-
罗田县	28,474	16.78%	-72.25%	584	21.3%	-71.27%	1	12.5%	持平
麻城市	4,891	2.88%	-	92	3.36%	-	1	12.5%	-

图1 黄冈工业用地成交总况

二、2017年01月黄冈工业用地成交面积分析

2017年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且浠水县土地成交面积最大，占比71% 。

图2 2017年01月黄冈工业用地市场交易分析

三、2017年01月黄冈工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，浠水县成交宗数最多，这也是浠水县近12月以来第 3 次成为黄冈成交土地最多地区。同时，武穴市、麻城市、浠水县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；武穴市、麻城市、浠水县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势罗田县热度有所降低。

图3 2017年01月黄冈工业用地成交宗数分析

四、2017年01月黄冈工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，浠水县成交金额最高，高达 1,838万元。全市成交总金额较上月下降 0.65%呈现波动状态。

图4 2017年01月黄冈工业用地成交金额分析

从成交均价上看，罗田县成交均价最高，达到 14 万元/亩，武穴市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年01月黄冈各地区土地成交均价分布

五、2017年01月黄冈工业用地成交详情分析

由表可知，2017年01月，黄冈成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浠水县星鑫烟花爆竹有限公司竞得，为602万元；而湖北省宏源药业科技股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2017年01月面积最大的地块为49.32亩，位于浠水县清泉镇鱼塘角村十组、十一组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	浠水县	浠水县清泉镇鱼塘角村十组、十一组	602	12	49.32	浠水县星鑫烟花爆竹有限公司
2	罗田县	罗田县凤山镇栗子坳村，三一八国道西侧、华兴机械北侧	584	14	42.71	湖北省宏源药业科技股份有限公司
3	浠水县	浠水县经济开发区马铺村，丁麻路北侧，高峰路西侧	426	9	48.37	湖北省腾丰机械科技有限公司
4	浠水县	浠水县兰溪陶瓷工业园	405	10	42.06	湖北汇鼎科技发展有限公司
5	浠水县	浠水县兰溪陶瓷工业园	405	10	42.06	湖北汇鼎科技发展有限公司
6	武穴市	花桥镇工业园（苏博西侧）	216	10	21.63	黄冈苏博新型建材有限公司
7	麻城市	黄土岗上畈村	92	13	7.34	麻城市翔安爆破工程有限公司
8	武穴市	花桥镇石松路以南	10	10	1.04	陈胜朋