2019年11月黄冈工业用地市场交易分析报告

2019-11-01

一、2019年11月黄冈工业用地成交总况分析

2019年11月，黄冈成交用地总面积 56,715 平方米（约合 85亩）
· 工业用地面积为 25,493 平方米（约合38 亩），占总面积的45% ，环比下降 80.44 %；
· 成交金额共计3,427万元，其中工业用地金额390万元，占比11.39% ，环比下降 80.44 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地2宗，占总宗数的40% ，环比下降 75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
浠水县	21,815	85.57%	-	335	85.81%	-	1	50%	-
英山县	3,679	14.43%	-87.68%	56	14.19%	-87.37%	1	50%	-66.67%

图1 黄冈工业用地成交总况

二、2019年11月黄冈工业用地成交面积分析

2019年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在浠水县与英山县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且浠水县土地成交面积最大，占比86% 。

图2 2019年11月黄冈工业用地市场交易分析

三、2019年11月黄冈工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，浠水县、英山县成交宗数最多。同时，浠水县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；浠水县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势英山县、麻城市热度有所降低。

图3 2019年11月黄冈工业用地成交宗数分析

四、2019年11月黄冈工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，浠水县成交金额最高，高达 335万元。全市成交总金额较上月下降 80.44%呈现下降状态。

图4 2019年11月黄冈工业用地成交金额分析

从成交均价上看，浠水县成交均价最高，达到 10 万元/亩，英山县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年11月黄冈各地区土地成交均价分布

五、2019年11月黄冈工业用地成交详情分析

由表可知，2019年11月，黄冈成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黄冈市劲马窑炉机械有限公司竞得，为335万元；此地块成交均价也为本月最高，达10万元/亩；同时也是2019年11月月面积最大的地块，为32.72亩，位于浠水县经济开发区能人回乡创业园,城南路以西,跨越大道以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	浠水县	浠水县经济开发区能人回乡创业园,城南路以西,跨越大道以北	335	10	32.72	黄冈市劲马窑炉机械有限公司
2	英山县	红山镇邵河村	55	10	5.52	湖北深茂医药科技开发有限公司